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多伦多房地产经纪人Nasma Ali注意到，过去几周火爆的大多伦多地区(Greater Toronto Area)的住房需求明显放缓，她认为这可能预示着过去两年房价飙升的郊区和周边城镇将面临清算。
多伦多和温哥华等主要城市及其周边地区的放缓似乎正在加速，这是多种因素共同推动的结果。
住房负担能力的恶化，固定和可变抵押贷款利率的上升，以及俄罗斯入侵乌克兰后通胀的加速，正在改变人们的情绪。
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创纪录的低抵押贷款利率推动加拿大房价在过去两年中上涨了52%。但随着固定抵押贷款利率随公债收益率飙升而走高，且在加拿大央行三年来首次升息后可变利率上升，需求正在降温。
货币市场预计，央行将在年底前将基准利率从目前的0.5%上调至2.25%。
抵押贷款代理David Larock说"这是我记忆中五年期固定利率升幅最大的一次，而我在这一行已经20年了。" 他表示:“我开始看到带有融资条件的买卖协议出现，这是过去几年闻所未闻的。”
渥太华Bennett Property Shop Realty公司的老板玛尼·贝内特(Marnie Bennett)说，她看到市场发生了变化，尤其是在低端市场，因为对支付能力的担忧令首次购房者望而却步，投资者在接近峰值时纷纷套现。
BMO Capital Markets资深分析师Sal Guatieri称，"这只是因为利率如此之低，人们的负担能力还在。""但这种负担能力将很快下降，"他表示，并称央行升息"将在一定程度上浇灭火焰。"
他说，虽然这不大可能对家庭财务造成重大损害，但会给边际买家带来压力。
加拿大世界大型企业联合会(Conference Board of Canada)首席经济学家安图内斯(Pedro Antunes)预计，受疫情期间收入支持终止、利率上升以及消费者支出回归更正常模式的推动，房价将从峰值跌至谷底约10%。
他说:“人们将开始去南方度假，可能还没有准备好投入那么多的钱用于新的抵押贷款。”
尽管房价疲软，但多伦多和温哥华的房价同比分别上涨了27%和20%。全国房价平均上涨了20.6%。
“现在仍然是卖方市场，”BSpoke Realty的多伦多房地产经纪人丽莎·贝德纳斯基(Lisa Bednarski)说。“但我们不会再看到那些以高于市场价值的天价出售房屋。”
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