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因为美联储坚持激进加息态度，最近几乎听不到加拿大央行即将停止加息的声音了，加拿大央行行长 Tiff Macklem 本周表示，加拿大的通货膨胀率过高，因此加拿大央行需要提高利率以减缓支出，并让经济有时间迎头赶上。加拿大央行副行长保罗·博德里警告说，在通胀得到控制之前，利率将至少持续两年。他表示，加拿大央行将采取一切必要行动来恢复物价稳定并履行央行将通胀率降至 2% 的使命。保罗称这是一场持续的战斗。
根据所有 19 位美联储决策者的中值估计，利率在今年年底将提高到 4.4%，到明年年底会提高到 4.6%。投资者目前认为美联储在 11 月 1 日至 2 日的会议上再次加息 75 个基点的可能性为 70%。
与此同时，美国 30 年抵押贷款平均利率飙升至 7.0% 以上，达到 7.08%，是2000 年 12 月 11 日以来的最高水平。在这一利率达到 6%时候，房地产经纪公司 Redfin 就声称：“这是美国房地产市场自 2008 年崩盘以来最大的转折。”
现在人们已经做好迎接房产市场崩盘的准备，截至 2022 年 9 月，美国“real estate market crash”(房地产市场崩盘)的搜索量激增了 284%——这是谷歌趋势历史最高水平。
预计加拿大5年固定利率很快超过6%，过去一周随着收益率曲线倒挂，几乎加拿大六大银行都提高了1-3年的短期固定抵押贷款利率，幅度为 10 至 55 个基点。经济合作与发展组织预计加拿大央行将在 2023 年将其政策利率提高至 4.5%，远高于经济学家之前的预测。
每到市场转折点的时候，房产市场利益相关机构就会 跳出来搅浑水，Re/Max本周发布了一份极其乐观的房产市场预测报告，他们预测加拿大全国平均房价将在今年最后几个月下降 2.2%。而且在 30 个市场中，有 7 个市场可能会出现 1.5% 至 7% 价格上涨。比如，他们预计卡尔加里预计将上涨 3.0%，埃德蒙顿将上涨 1.5%。海洋省的St. John's 将上涨 7.0%。虽然加息周期尚未结束、房价暴跌还未真正开始，但在有些地区房价下跌的速度已经非常惊人了，比如汉密尔顿8 月份的价格比 7 月份暴跌了 5.8%，在三个月内下跌了 10.5%。在多伦多，8 月份房价比 7 月份下跌 4.0%，三个月内暴跌 8.3%。而今年还有二次加息，房产市场会进一步降温，不知道下降 2.2%这个结论是怎么来的，即使加息周期结束，按照央行副行长的说法高利率至少会维持二年时间，可能这段时间才能真正看到房价暴跌。
根据加拿大统计局上周公布的人口普查数据，加拿大的房屋拥有率正在下降。2021 年拥有房屋的家庭比例从 2011 年69%的峰值 下降至 66.5%。加拿大目前的住房拥有率在经合组织国家中排名第 23 位，远低于经合组织 71.5% 的平均水平。房屋拥有率下降在年轻人中更普遍， 25 至 29 岁的住房拥有率从 2011 年的 44.1% 下降至 36.5%。皇家银行在最近的 一份报告中指出，飙升的利率将拥有成本推至创纪录的高水平，使得在加拿大成为房主变得比以往任何时候都更加困难。皇家银行房产负担能力指数在今年第二季度达到 60%，也就是房主购房和养房的支出占到税前家庭收入的60%，超过了 1990 年57%的历史最低点。维多利亚、温哥华和多伦多更是高达67.6%、90.2%和83.0%。除了草原省和魁北克的部分地区，大多数市场的负担能力都在恶化 ，尤其是安省，BC省的买家面临极大挑战，房价下跌给购房者带来了一丝安慰，预计到明年春天，全国的基准价格将下降 14%——安大略省和不列颠哥伦比亚省的情况更是如此。这应该有助于降低明年的拥有成本。但在此之前，加拿大央行进一步加息的可能性将加剧人们的负担能力压力。
在这个时候政府不得不做出些解决问题的姿态，比如出台《禁止非加拿大人购买住宅物业法》，这个法案禁止非加拿大人 2 年内直接或间接在加拿大购买住宅物业。并将于 2023 年 1 月 1 日生效，违反禁令的非加拿大人或故意协助非违反禁令的任何个人或实体均属犯罪，如果罪名成立可处以最高 10,000加元的罚款。违反规定的住宅物业可由所在省的高级法院下令司法出售，非加拿大人获得的收入不得超过购买住宅物业所支付的价格。具体的实施细则很快就会发布。
有很多人认为二年海外买家禁令对加拿大房产市场的影响不大，其实不然，加拿大民间借贷协会的反应就非常强烈，他们认为要确保投资者不违反禁令可能具有挑战性，他们还批评了针对学生的禁令豁免政策，该禁令要求学生在购买之日前至少五年提交加拿大所得税申报表。因为大多数学生都是年轻人符合条件的人可能寥寥无几，因此这种豁免“毫无意义”。
此外，海外买家在一些细分的房产市场中占较高比例，加拿大统计局的数据显示，加拿大全国从2016年至今新建造的公寓中，有10%左右的购买者是海外身份；2016年之后的BC省新建房屋有9%的购买者是海外身份，如果仅看新建公寓的话，高达13.4%的购房者是海外买家，在温哥华和多伦多这一比例会更高。因此一旦海外买家禁令生效将对房产市场产生重大影响。
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