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今天加拿大房产经纪协会公布的数据显示，1 月份加拿大房屋销量创 14 年新低，与去年同比销量暴跌37.1%。环比也下降了 3%。
加拿大房产经纪协会表示，1 月份的惨淡销量抵消了上一月的小幅上涨，可能需要再等一两个月才能看到买家活跃起来，因为目前新上市的房源数量接近历史最低水平， 随着天气变暖市场可能升温。现在市场上卖家较少，是因为很多想卖房的人认为现在房产市场低迷，他们无法出售或卖一个好的价格，所以尽量等待市场复苏再上市。
房屋销量环比下降是主要因为安大略省汉密尔顿-伯灵顿和魁北克市等地区的销量增长被大温哥华、维多利亚和温哥华岛其他地区、卡尔加里、埃德蒙顿和蒙特利尔的销量下降所抵消。
加拿大房产经纪协会认为“2023 年初很像 2019 年，在经历了近一年获得抵押贷款资格变得更加困难之后，每个人都在看市场是否会在春季回暖，2019 年市场开局缓慢是因为没有太多房源。但春季大量房源上市，市场就复苏了。我认为这次情况与2019年不同，一是抵押贷款利率一直很高，能取得贷款资格的人很少，尤其是最近几天五大行统一上调了固定抵押贷款利率；二是，房价虽然有一些下跌但还没下跌到人们能够负担得起的水平；三是，人们普通期待很多限制炒房的政策能够发挥作用，比如海外买家禁令、联邦及地方政府针对非居民的空置税、反翻转投机税等限制炒房的政策，有些政策已经开始发挥作用，但究竟能起多大作用还有待时间的检验。
加拿大房产经纪协会认为越来越多的迹象表明央行的利率现在处于最高水平，今年的春季市场可能会复苏地令人惊讶，特别是在价格一直稳定或正在稳定的地区。买家可能对接受浮动利率抵押贷款越来越有信心，对于买房的人来说2023 年可能是一个很好的时间窗口，因为今年的市场更加平静购房者可以获得更好的体验。这点我就不知道他们是如何得出这种结论的，目前看加拿大央行继续加息的可能越来越大，特别是美国和加拿大的就业市场都远好于预期。加拿大1月新增就业岗位高达 150,000 个是预期的十倍。 5.0% 的失业率仍接近 4.9% 的历史低点。皇家银行最近的报告认为，长期劳动力短缺可能导致加拿大通胀回升，加拿大可能长期面临工资通胀的螺旋上升。 美国1 月份CPI环比上涨 0.5%。同比上涨6.4%，不论环比还同比数据都高于预期。不含食品和能源的核心通胀同比上涨 5.6%也高于预期，住房成本、能源和食品通胀都高的惊人， 分别高达7.9%、8.7%和 10.1%。比如与一年前相比，美国鸡蛋价格上涨了 70.1%，仅 12 月到 1 月就环比上涨了 8.5%。美国商务部的数据显示，上月零售额超出预期，零售额增长了 3%，这是自 2021 年 3 月以来的最大单月涨幅，远高于彭博社估计的 1.9%。不断上涨的物价、强劲的消费、火爆的就业市场都将推动美联储和加拿大央行继续加息。
加拿大房产经纪协会的数据显示1 月份新挂牌房屋数量环比增长 3.3%。尽管有所增加，但全国的新上市房屋数量仍处于历史低位，1 月份的新供应量是 2000 年以来当月的最低水平。虽然房价从高峰回落，但很多买家没有找到想买的房子，有些人即使找到想买的房子但要获得抵押贷款的资格仍然是一个很大的挑战。随着 1 月份新挂牌量的增加和销量的下降，新上市房源与销售比率回落至 50.7%。当新上市房源与销售比率超过60%就是卖方市场。房价可能会上涨。这一比率低于40%是买方市场。房价可能会下跌。如果这一比率在维持在40%到60%之间，这样的房产市场就被认为是供求关系相对平衡的市场，房价也相对稳定。如果上市房源销售比率下降的速度非常快，即使这一比率很高，但市场正在转变成买方市场。现在这一比率就下降地很快，说明正在快速进入买方市场。
1 月份全国平均房价为 612,204 加元，与去年同比下跌了 18.3%。
每个月下调一次市场预期的皇家银行在最新报告中承认房价下跌会持续更长时间，他们之前的报告认为市场底部可能出现在春季，现在他们认为【多伦多】的房产市场逐渐接近周期性底部，但价格回调的时间会更长一些。【蒙特利尔】的房价下跌将在短期内继续，因为信心重建和市场稳定可能还需要几个月时间。【温哥华】未来几个月房价将继续下跌，以缓解该地区极差的负担能力状况。
【卡尔加里】的房产市场处于软着陆模式，尽管库存较低但预算不足将造成房价下行压力，这种情况短期内将持续。
不论加拿大还是美国，高通胀阴影都挥之不去，加拿大统计局（Stat Can）发布的2022年第三季度加拿大生活质量和生活成本社会调查结果显示，35%的加拿大人表示难以维持生计，26% 的人表示他们无法支付 500 加元的意外开支。大多数加拿大人担心汽油和食品成本上涨，有44%受访者表示他们非常担心自己负担住房或租金的能力。
民调公司Maru最新发布的加拿大家庭前景指数（HOI）显示，六分之一的加拿大人表示，他们可能会在未来 60 天内拖欠一笔大额贷款或抵押贷款。这比前一个月上升了两个百分点，是自 2020 年以来的最高水平。12%的加拿大人表示他们可能会宣布破产，比上个月增加了三个百分点。 根据加拿大研究协会的一项调查，34% 的加拿大家庭表示，与一年前相比他们的经济状况更差了。
在过去几十年，因为容易变现和兼具保值升值的功能，住房一直被视为具有金融属性的投资品，尤其在加拿大很多人依赖房产积累财富。疫情对房价产生了意想不到的影响，经济的不确定性并没有使人们的投资行为变得更加保守，投资者反而购买更多投资房产。承担了抵押贷款债务，这导致房价和租金飙升，给加拿大的住房市场带来了不平等。许多人开始置疑加拿大的房产政策是不是出了什么问题。尤其是在这个长期供应不足和房价难以负担的时代，为什么加拿大允许投资者推高价格，吞噬了普通加拿大人买房机会。加拿大统计局最近的一份报告显示，投资者确实在房价加速上涨中发挥了重要作用。随着不断增长的人口、增加的移民以及更多的国际学生不断涌入，让很多投资者看到了公寓的投资机会，他们一直在购买公寓并将其出租给新移民、学生和那些因房价高而无法买房的人。这导致整个安省的租金上涨了两位数。因为公寓也是最容易经营的投资类别，这使公寓成为非常有吸引力的投资。
加拿大统计局的数据显示，截至 2020 年，投资者拥有全国超过五分之一的住宅物业，具体来说，投资者拥有新斯科舍省 31.5%的住宅物业、新不伦瑞克省 29%的住宅物业、BC省23.3%的住宅物业、曼尼托巴省 20.4%的住宅物业 ，安省 20.2%的住宅物业。研究还发现，公寓是加拿大房地产投资者的首选，投资者持有安省超过 41.9% 的公寓，持有多伦多 36.2%的公寓。
在安省和BC省，公寓往往是首次购房者的首选，但如今他们的选择余地很小，因为他们必须和投资者竞争，安省和BC省投资者都至少持有 2016 年以后建造的公寓的一半。在安省的伍德斯托克、BC省的圣约翰堡投资持有公寓的比例甚至超过90%。因此如果你在这些地区买不起公寓绝对不是你的错，而是这个城市出了问题。
导致这种问题的原因很多，比如很多地区的政府在住房供应方面不作为，导致住房供应商品化，比如安省就极其缺乏专门建造的出租物业。在政府资助的出租专用房屋很多的欧洲国家。人们大多不需要担心房屋供应不足或租金突然飙升。而加拿大从 70 年代就基本停止了建造专用出租房屋激励政策，加拿大的人口激增，但新的出租房屋开发却停滞不前。
此外还有一些留学生会在加拿大购买公寓用于留学期间居住，毕业后卖掉这些公寓还能带来一些投资回报。这条路目前已经走不通了，因为二年海外买家禁令已经生效。最近越来越多机构声称二年海外买家禁令影响很大，一家建筑商甚至表示他们正在停止建造新房，他们声称禁令阻止了大量建筑公司购买空地建造新房。过去人们普遍低估了海外买家禁令对房产市场的影响，除此之外还有面向非居民征收的联邦空置税UHT (Vacant Unit Tax) 对房产市场的影响同样不可低估。
造成加拿大房产市场不平等的还有腐败及涉毒的脏钱能轻松流入加拿大房产市场，这推高了加拿大尤其是温哥华和多伦多的房价。调查发现通过加拿大房地产洗钱的有一半资金来自国外，其中中国占外国资金的近四分之一。由于未能履行G20 反洗钱承诺，透明国际一直将加拿大列为所有 G20 国家中垫底的国家。
加拿大房产市场问题还有很多，房产市场利益相关机构如银行CMHC整天鼓吹市场，房产贷款经纪业务水平良莠不齐，说假话的人太多，说真话的人太少，很多不良经纪为私利蓄意搅浑市场、甚至还有些经纪坑蒙拐骗、杀猪盘无所不为。这些都需要我们擦亮眼睛仔细甄别。
综上所述，加拿大房产市场不平等可能继续长期存在，但政府推出的二年海外买家禁令等限制炒房的政策虽然还远远不够，但是毕竟也是向前迈了一小步，也许未来我们会看到更多这样的政策出台，越来越多的证据显示，人们不得不长期面临高通胀的经济环境，而加息也远未结束，即使在今年春季这个传统旺季有很多人被忽悠进房产市场所谓抄底，这就像去年八月份多伦多房产市场的抄底一样，改变不了房价继续下跌的趋势，加拿大房产经纪协会所谓更多地人愿意接受浮动利率抵押贷款以及房产市场复苏到令人惊讶的水平没有任何依据，只是他们的一厢情愿罢了。
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