长期以来温哥华一直是加拿大最昂贵的房地产市场,这已经坚持了几十年了,但是今年情况变了,RBC Economics 的一份新报告称,温哥华已经不再是加拿大最贵的房产市场,已经被多伦多取而代之。
加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)表示,当地房产经纪协会的早期报告显示,多伦多的综合 MLS HPI 基准为 126 万加元,1 月份超过温哥华的 125.5 万加元。
“这是一个惊人的变化,但是考虑到多伦多地区市场的火爆程度,有这样的结果也不算奇怪,”霍格说。
加拿大皇家银行表示,虽然温哥华房价飙升,但多伦多市场仅在 1 月份就上涨了 4.3% 或接近 52,000 加元,涨幅超过了温哥华。
TD经济学家Rishi Sondhi上个月写道,加拿大最昂贵城市的王冠——尽管许多人将其描述为有毒的圣杯——已经在多伦多的掌握之中。
去年 12 月,多伦多的平均房价仅比温哥华的平均价格低 4%,这是自 1991 年以来的最小差距。
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Sondhi 表示,自 2018 年以来,多伦多房价上涨了 40%,而温哥华上涨了 13%,这是住房法规和供应的结合。
2016 年在温哥华引入了外国购房者税,随后在 2018 年针对豪宅市场征收了更高的土地转让税,让买家转向了房子相对便宜的多伦多。
虽然温哥华的待售房屋短缺,但多伦多的情况更糟。2019 年至 2021 年间,温哥华的新房源增加了 16%,而多伦多仅增加了 6%。
受低库存拖累,上个月多伦多房屋销售仅下滑 0.7%。1 月份的活跃挂牌量同比下降 44%,接近历史低点。
“激烈的”竞标战将房价推高到新的高度(126 万加元)和 33.3% 的增长率。
单户住宅的涨幅最大,同比上涨 36%,达勒姆和皮尔地区的涨幅高达 40%。公寓价格也取得了令人瞩目的涨幅,价格同比上涨 26%。
“我们认为短期内这些趋势几乎不会发生实质性改变,但预计今年晚些时候加息将逐渐降温,”霍格说。
房地产公司 Engel & Völkers 认为,多伦多的供应短缺是市场的主要驱动力,是长期的。
2016 年至 2021 年间,多伦多的人口增长速度快于新建住宅,到 2046 年,多伦多市的人口将从 300 万增长到 400 万,它在加拿大豪华房地产报告中表示。
“除了缺乏房屋卖家外,新建筑无法跟上多伦多不断增长的人口。因此,可能会出现长期供应短缺,”它说。
在 1000 万美元及更高的范围内,短缺情况非常严重,Engel & Völkers 表示,当库存低而价格高时,这一领域的房主希望缩小规模,现在可能希望这样做。
Engel & Völkers 观察到,在加拿大昂贵的住宅市场中,一个有趣的现象是越来越多的家庭集中资源并购买可容纳多代人的房产。加拿大统计局支持这一点,报告称多代家庭,它定义为三代或三代以上共同生活的家庭,是增长最快的类型。
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