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加拿大房地产市场在6月份继续降温，随着利率的上升，销售额和价格都在下降。
加拿大房产经纪协会(CREA)周五表示，与去年同期相比，6月份的销售额下降了23.9%。全国四分之三的市场都出现了下跌，其中以人口最多的地区为首，包括大多伦多地区(GTA)、大温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿和汉密尔顿-伯灵顿。销售量较上月下降5.6%，标志着连续第4个月下降。
普通住房的价格也下降了。CREA表示，与去年6月相比，加拿大住宅均价下降1.8%，至65.5850万加元。虽然这标志着与2021年相比略有下降，但自今年2月创下纪录高点以来，住房均价已大幅下降。从2月到6月，房价已下跌逾15万加元，跌幅超过18%。
“面对利率上升和不确定性，销售活动继续放缓，”CREA 主席 Jill Oudil 在一份声明中表示。
“借贷成本已经超过供应，成为目前影响房地产市场的主要因素，但供应问题并没有消失。”
CREA 表示，MLS 房价指数 (HPI) 比中位数或平均价格更准确，该指数每月下降 1.9%。据彭博社报道，这是自 2005 年以来最大的一次下降。
剔除加拿大最热门的两个房地产市场 GTA 和温哥华的销售额后，全国平均房价为 541,350 加元。
CREA 表示，安大略省的大部分月销售额下降，但它指出，不列颠哥伦比亚省部分地区的价格也有所下降。该房地产集团表示，草原省份的价格基本持平，而魁北克现在显示出小幅下跌的迹象。
新房源数量每月增长 4.1%，主要是由于蒙特利尔的供应增加。
“严重摇摆不定”的房地产市场
房地产市场放缓之际，加拿大央行在通胀飙升后积极收紧货币政策。本周，央行的一项令市场和经济学家感到惊讶超大100个基点加息，使基准利率达到 2.5%。今年年初，央行的基准利率为 0.25%。加息使加拿大人的借贷成本上升，包括那些浮动利率抵押贷款和房屋净值信贷额度。
BMO Capital Markets 高级经济学家罗伯特·卡维奇（Robert Kavcic）表示，6 月份的销售数据显示，在加拿大央行全面加息之前，房地产市场“严重摇摆不定”。
Kavcic 写道：“需求极度过剩的时期基本上已经结束，我们有望迎来转售量和价格非常疲软的一年。”
“最重要的是，在加拿大央行首次加息之后，市场已经破裂，这只会强化市场情绪驱动的程度。本周加息 100 个基点让我们为明年的进一步调整做好准备。”
随着加拿大央行警告未来还会有更多加息，TD 加拿大经济部高级主管 Randall Bartlett 表示，“很难看到房主很快有任何缓解。”
他在周五的一份研究报告中写道：“随着借贷成本不断攀升，加拿大房地产市场继续衰退。”
“事实上，我们现在认为，2023 年经济衰退的可能性大致相等，住宅投资是拖累前景的主要因素。”
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