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今天加拿大统计局发布的数据显示，加拿大的通胀率在 4 月份再次回升，同比上升 4.4%，高于经济学家 4.1% 的预期，这也是自 去年 6 月以来的首次加速，通胀加剧主要是由汽油价格上涨、租金上涨和抵押贷款成本上涨推动的。住房成本同比上涨 4.9%，抵押贷款成本同比上涨 28.5%。租金成本同比上涨 6.1%。通胀数据高于预期表明加拿大央行很可能会在6月份恢复加息。BMO 首席经济学家道格拉斯波特在一份给客户的报告中指出，最新的就业报告再次显示“没有任何证据表明劳动力市场正在走弱。”“如果这种情况持续整个春季，加拿大央行可能会被迫重新考虑加息问题，尤其是在房地产市场出现复苏迹象的情况下。”
最近加拿大房产经纪协会的数据显示:
4 月份全国房屋销量环比上升了 11.3%。
但是与去年销量同比仍下降了 19.5% 。
房价指数 (HPI) 环比上涨 1.6%，但同比下跌 12.3%。
4 月份实际平均房屋售价格与去年同比下降了 3.9%。
4 月份新上市房屋数量环比微升 1.6%；新增供应量仍处于 20 年低位。但加拿大房产经纪协会随着供应增加，市场可能会形成一种良性循环，最终可能吸引更多首次购房者进入市场。”
由于 4 月份的销售增长远远超过新挂牌量，销售与新上市比率从 3 月份的 64.1% 跃升至 70.2%。该指标的长期平均值为 55.1%
2023年4月末全国库存3.3个月，比3月底的3.8个月减少半个月。这项措施的长期平均值约为五个月。
2023 年 4 月，综合房价指数 (HPI) 环比上涨 1.6%，这是自 2022 年初以来的首次上涨。
现在房价指数比去年同期下降了 12.3%，但降幅小于 1 月、2 月和 3 月的记录。
2023 年 4 月实际全国平均房价为716,000 加元，同比下降 3.9% ，但比2023 年 1 月上涨103,500 加元，这是由于 大多伦多地区 和 BC 低陆平原的销售量大幅反弹所致。从计算中排除 大多伦多地区 和大温哥华地区，全国平均价格迅速下降至572000 加元。
加拿大央行行长Tiff Macklem表示，加息有效地使房地产市场活动降温，并推动许多市场的房价出现两位数的跌幅。尽管一些市场已经企稳，甚至看到价格和活动回升，但央行预计未来几个月房产市场将继续调整。
4 月份新房开工数量上升，其中温哥华增长 36%，多伦多增长 54%，蒙特利尔增长 43%。虽然多伦多和蒙特利尔的独立屋开工量下降，但被多单元开工量的大幅增加所抵消，而温哥华则在这两个领域都出现了增长。
CMHC 在一份新报告中表示：74% 的受访者表示他们受到或预计会受到更高利率环境的影响。在受影响的人中，约 49% 的人表示他们难以跟上包括抵押贷款在内的债务支付。这些挑战正在影响消费者对抵押贷款购买体验的看法，消费者的看法已降至过去五年的最低水平。”只有 55% 的受访者表示他们预计在未来 12 个月内他们的房屋价值会增加。这比去年调查中 84% 的水平低得多。
与去年同比，3 月份加拿大的破产总数增加了 28.3%，因为消费者和企业的破产数量都在攀升。破产管理署表示，3 月份有 12,203 起破产，高于 2022 年 3 月的 9,513 起。与今年 2 月的 9,526 人相比，这一数字也增加了 28.1%。增加的原因是加拿大人面临更高的利率和通货膨胀，这推高了生活成本并使家庭预算紧张。3 月份消费者破产数量为 11,768 起，高于 2022 年 3 月的 9,195 起和 2023 年 2 月的 9,222 起。与此同时，3月份有435家企业破产，高于去年同月的318家和今年2月的304家。新斯科舍省和曼尼托巴省的破产率比去年飙升了 40%。安大略省的破产率上升了 31%，阿尔伯塔省上升了 30%，BC省上升了 28.5%，魁北克上升了 26%。
安格斯里德研究所的一项民意调查显示，30% 的加拿大人在抵押贷款方面遇到困难，对于浮动利率的人来说，这一数字上升到 51%。他们最担心的是何时续签合同，77% 的人表示他们担心无论拥有固定利率还是浮动利率抵押贷款，都可能带来额外费用。在抵押贷款期限还剩 25 年的人中，有 91% 的人担心未来。但即使是剩下不到五年贷款期限的人中，仍有44% 的人然担心。如果被迫出售房屋，将近18% 的人会赔钱。对于那些贷款期限超过 25 年的人来说，这个数字跃升至 24%。经济学家估计三分之二的浮动利率抵押贷款持有人已经达到触发利率，这意味着更大比例的月供用于支付利息而不是偿还贷款。
即将进入六月份，市场已经悄然发生变化，加拿大房产经纪协会在最新的报告中指出，在5 月份的第一周出现了新供应的爆发，皇家银行的一份新报告 称，在经历了一年多的价格下跌后，大多伦多地区房地产市场似乎已经出现拐点，但未来几个月卖家可能会增加，这将会“抑制价格上涨”。皇家银行预计市场将在今年春天触及周期性底部，但他们认为热度仍需要一段时间才能恢复。因为过去一年购买力的大幅下降使大量买家离场观望。尤其是首次购房者，他们继续面临进入房产市场的重大障碍。
其实六月份恢复加息是央行刻意而为的事情，六月份之前是房产市场传统旺季，央行暂停加息目的是给房产市场旺季让路，现在加拿大央行的基准利率已经落后于美联储75个基点，基准利率长期落后于美国会带来一些不良影响：首先就是可能导致资本从加拿大流出，投资者可能会把更多资金转向美国，以追求更高的回报。这对加拿大经济形成一定的压力。第二是汇率压力：加拿大央行利率的落后可能导致加元贬值。这可能使加拿大的进口商品变得更昂贵，会让加拿大的通胀进一步加剧，这就是输入型通胀。现在房产市场的春季旺季即将结束，暂停加息给房产市场春季旺季让路使命基本完成。所以在本月初央行行长 Tiff 表示，通货膨胀有可能严重高于加拿大央行2% 的目标，如果发生这种情况，央行准备进一步加息。接着今天加拿大统计局就发布了通胀加剧的数据。以配合下个月的加息，目前利率已经很高了，很多人在赌央行今年提前降息，从目前的经济形势来看，加息都还没加到位，今年降息的可能性基本不存在，一旦央行再次加息势必会给刚刚升温的房产市场当头一盆冷水，让人们变得更加清醒。
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