|
因为通胀加剧的风险上升，央行今天宣布加息50个基点，继续实施量化紧缩目前基准利率已经达到1.5%，已经接近疫情前1.75%的水平，央行今天还警告说需要进一步加息控制通胀。因为通胀正在加剧，再加上目前的低失业率，上半年通胀率可能远超之前预计的 5.8%。4 月份的通胀率已经达到6.8%，这是 31年来最快的同比增幅。
央行认为“随着经济需求过剩，通胀将持续远高于目标并在短期内走高，为实现2% 的通胀目标，在必要时将采取更有力的加息行动”，预计在7 月 13 的议息会议中将再次加息50个基点，使基准利率达到2%。
因为高通胀，超低利率已经无法持续。随着更多的加息即将到来，房屋销售量已经开始下降。加拿大房产经纪协会的数据显示，4 月份的新上市销售比率降至 66.5%，是 2020 年 6 月以来最高的水平。他们五月份发布的一份报告中说：“房产市场正处于买方市场和卖方市场交界点。五月份的销售快公布了，不出意料的话，绝大多数房产市场都已经进入买方市场，高通胀伴随快速加息，人们的经济负担越来越重，这可能导致挂牌房源激增甚至还会带来供应冲击。
5 月份彭博社对1,513 名加拿大人的一项 调查显示，近 40% 的加拿大房主担心自己的财务状况，有18%的人非常担心他们的财务状况。而且有很多房主为买房感到后悔，他们50% 的房主是在两年内购买的。
73%的房主表示他们每月可以存一些钱；但很少有人能存到收入的10%。多数人只能存1% 到 5%。 还有13% 的房主表示他们根本无法存钱。造成这种情况的主要原因是食品和油价上涨带来的压力。58% 的人因为油价上涨改变了他们的出行方式。
通货膨胀即将到达许多房主能够承受的极限。虽然 74% 的房主每月可以负担得起100-200加元的额外费用，但只有不到45%的人认为他们可以承受 500 加元的额外费用。还有15% 的房主表示他们完全无力支付任何额外费用。
国家银行最新房产负担能力报告显示，在抵押贷款利率上升和房价上涨的情况下，加拿大人越来越难买得起房子。2022 年第一季度，加拿大的住房负担能力下降了 4.9 个百分点，这是连续第五个季度下降。这标志着27 年来住房负担能力最严重的下降。近几年来住房负担能力一直在稳步下降，尤其过去 12 个月以 40 年来未见的速度下滑。抵押贷款利率现在已经推高至多年来未见的水平。人们普遍预计加拿大央行未来还有更多加息，这将导致房地产市场进一步降温。
随着利率上升，很多买家已经撤出市场。国家银行预计未来几个月的不利因素将持续打击加拿大的房地产市场。
这和Desjardins Group的看法是完全一致的，Desjardins Group 最新的经济和金融预测显示，由于负担能力下降，房价将在夏季达到顶峰，然后开始下滑，价格下跌主要原因是负担能力削弱，这主要是疫情期间价格迅速上涨导致的。未来几个月，由于抵押贷款利率上升，负担能力将持续恶化，最终导致房屋需求迅速下降。此外投资者快速转售房屋利润的全部计入应税营业收入，安大略省提高海外买税并扩大适用范围等政策都导致投资需求进一步下降。
Desjardins Group 首席经济学家表示，如果待售房产的供应不那么稀缺，同时又没有人口增长，房价下跌的情况可能会更糟，因为这两个因素共同支撑着加拿大房产市场，他建议买家推迟几个月买房，这样利用更有利的条件。他说任何不急着买房的人都会受益于未来几个月房产市场的变化。
过去一个多月，加拿大的房地产市场已经发生天翻地覆的变化，全国的房产市场都在持续降温之中，在当前的房产市场中，买家一定要有耐心，千万不要市场刚一放缓就马上冲进去，很明显，对于买家来说，未来的市场条件要比现在有利得多。未来不但会有更多的选择，而且价格也在下降之中。房产市场和股市不一样，股市是瞬息万变的，稍有迟疑可能就会错过机会，但房产市场的变化要缓慢得多，不论房产市场将来是软着陆还是硬着陆，人们都会有足够时间判断和分析，更何况现在加拿大经济已经出现疲软迹象，第一季度 GDP 增长率为 3.1%，远不及预期的 5.2%。如果经济继续恶化，房产市场硬着陆的可能性很大，所以现在没有必要急于出手买房。在看清市场的变化趋势之前，抱住现金、继续等待时机才是最好的选择。 |
