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加拿大房产经纪协会周一公布的数据显示，4 月份基准房价环比下跌 0.6%，这是自 2020 年 4 月以来的首次下跌。与此同时，销售额下降了 12.6%。
同比下降25.7%。
新挂牌房产数量环比下降2.2%。
MLS房价指数(HPI)环比下降0.6%，但同比仍上涨23.8%。
4月份，全国实际平均销售价格(未经季节调整)同比增长7.4%。
在2022年3月至4月期间，加拿大MLS®Systems的房屋销售下降了12.6%。这一下降使月度活动处于2020年夏季以来的最低水平。
数据显示，与此同时，销售活动的放缓是非常普遍的，四月份全国 80% 的市场的交易量下降。其中多伦多周边较小社区的价格跌幅最大，因为居家办公让买家可以选择更远的地方居住，这些社区在疫情期间涨幅最大。数据显示，奥克维尔和米尔顿郊区 4 月份的基准价格环比下降了 5.6%，而距多伦多约两小时车程的安大略省伦敦市的价格下降了 4%，很多房产经纪都对今年春季市场降温的程度感到惊讶，而加息周期才刚刚开始。
大多数大型市场在4月份出现了两位数的环比降幅。维多利亚、蒙特利尔（与魁省房产经纪协会公布数据不符）和哈利法克斯-达特茅斯是例外，这些地区的销售额略有上升。
2022年4月的实际交易数量(未经季节调整)比去年同期的记录低25.7%。尽管如此，与去年夏天以来的情况一样，4月份的销量仍是有史以来第三高的，仅次于2021年和2016年。
CREA主席Jill Oudil表示，"在经历了创纪录的两年之后，加拿大许多地区的房地产市场在过去两个月大幅降温，与利率跳升和买家疲劳有关。"“对买家来说，这种放缓可能意味着有更多时间考虑市场上的各种选择。对卖家来说，这可能需要回归更传统的营销策略。”Oudil继续说道。
“在经历了12年的‘高利率即将到来’之后，他们现在看到了，”CREA的高级经济学家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)说。“但这与加拿大央行(Bank of Canada)迄今的举措无关。市场预计今年余下时间将继续以相当快的速度收紧政策，因为固定抵押贷款利率已经考虑到了这一点。当然，正因为这个原因，自2021年初以来，这些数字一直在上升，那么为什么市场直到现在才出现重大反应呢?这可能是因为典型的5年期固定利率，在一个月的时间内，从3%的低区间上升到4%的低区间。压力测试是5.25%或合同利率加上2%的较高水平。对于固定借款人来说，压力测试刚刚从5.25%上升到6%——接近一个月1%的增幅!加拿大央行不需要采取更多行动，就会开始影响市场。”
4月份新上市房屋数量环比小幅回落2.2%。月度小幅下降的原因是，上市房源数量在上升和下降市场之间的分布相当均匀。低陆平原和卡尔加里的上市房源数量显著下降，而维多利亚和埃德蒙顿的上市房源数量跃升。
由于4月份销售的降幅比新上市房源的降幅大得多，销售与新上市房源的比例回落至66.5%，为2020年6月以来的最低水平。这个读数正好处于卖方市场和平衡市场之间的边界。全国房屋销售与新上市房屋的长期平均比例为55.2%。
根据2022年4月销售与新上市房源的比例介于长期平均水平上下一个标准差之间，略多于一半的本地市场是平衡市场。不到一半的股票位于卖方市场。
截至2022年4月底，全国库存为2.2个月，仍处于历史最低水平，但高于此前8个月略低的数据。这一指标的长期平均值略高于5个月。
2022年4月，综合MLS®住房价格指数(HPI)环比下降0.6%，为2020年4月以来首次环比下降。从区域来看，安大略市场月度跌幅最大，不过许多安大略市场也上涨，而其他一些市场持平。4月份，大草原地区的房价小幅攀升，而加拿大东部地区的房价仍保持强劲增长。
4月份，非季节性调整的综合MLS®HPI同比仍增长23.8%，尽管这与两个月前近30%的创纪录增幅相比明显放缓。
2022年4月，全国实际平均房价(未经季节调整)略高于74.6万加元，比去年同期上涨7.4%。全国平均房价很大程度上受到大温哥华地区和GTA地区销售的影响，这两个地区是加拿大最活跃和最昂贵的住房市场。如果将这两个市场排除在2022年4月的计算之外，全国平均价格将下降13.8万加元。
由于供应链问题与俄罗斯入侵乌克兰导致的商品价格上涨相结合，全球范围内的通货膨胀率正在飙升。最近几周，从股票到债券再到加密货币的资产大幅下跌，因为各地的政策制定者都争先恐后地从经济中抽干刺激措施并控制消费者价格。周一发布的另一份报告显示，加拿大消费者信心创下 2020 年 4 月以来的最大单周跌幅。 |
