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加拿大固定抵押贷款利率即将超过4%!贷款活动放缓

来源:未知 作者:大壮 人气: 发布时间:2022-03-31
摘要:抵押贷款机构在过去一周进行了新一轮的加息, 固定抵押贷款利率继续上涨。 这包括六大银行中的大多数 抵押贷款机构 ,它们在 一周前 就已经提高了利率。 以下是大型银行特别优惠利率的一些最新加息,平均加息 20 至 30 个基点: BMO:5 年固定(3.49% 至 3.6

抵押贷款机构在过去一周进行了新一轮的加息,固定抵押贷款利率继续上涨。

这包括六大银行中的大多数抵押贷款机构,它们在一周前就已经提高了利率。以下是大型银行特别优惠利率的一些最新加息,平均加息 20 至 30 个基点:

  • BMO: 5 年固定(3.49% 至 3.69%);未投保 5 年固定(3.49% 至 3.79%)

  • TD:3 年固定(3.29% 至 3.49%);5 年固定保险(3.49% 至 3.69%);无保险 5 年固定(3.59% 至 3.79%)

  • RBC:3 年固定(3.19% 至 3.39%);5 年固定(3.49% 至 3.69%);5 年变量(2.05% 至 2.20%)

  • CIBC:5 年固定保险(3.42% 至 3.72%);无保险 5 年固定(3.59% 至 3.89%)

  • 国家银行:5 年固定(3.54% 至 3.79%)

许多其他银行、非银行抵押贷款机构和信用合作社也进行了新一轮的加息。最新举措是在领先 5 年期固定利率的 5 年期加拿大政府债券收益率周五收于 2.49% 的近 11 年高位之后发布的。

利率分析师 Rob McLister 指出,收益率在短短 15 天内“惊人地”上涨了 100 多个基点。

“纵观 22 年的债券数据,我无法在如此戏剧性的时间范围内找到另一个国债走势,”他在每周Mortgage Logic公告中写道。“这将平均 5 年期固定利率(同期)推高了大约 48 个基点。”
 

 

很快就会看到高于 4% 的固定利率

其他抵押贷款观察家越来越多地预计,如果当前的经济和地缘政治状况持续下去,未来几周 5 年期固定利率将达到 4%。

Integrated Mortgage Planners 的抵押贷款经纪人 Dave Larock 在他最新的博客文章中写道:“1 月份提供 30 年摊销的 5 年期固定利率抵押贷款的利率约为 2.50%,现在的利率提高了约 1% 。 ” “如果它们继续以目前的速度上涨,到复活节时,5 年期固定利率很容易超过 4%。”

Butler Mortgage 的 Ron Butler 表示,他目前预计 5 年期利率将稳定在“低于 4% 的范围内”。

他补充说,目前的加息已经导致抵押贷款活动普遍放缓。

“通常在像这样的极端波动时期,那些获得预先批准锁定的人试图迅速采取行动,但那些没有获得预先批准的人只是暂停。”

利率上涨目前只影响新购房者,因为那些即将更新抵押贷款的人仍然有最近一次加息之前收到的利率报价。但巴特勒指出,这种情况很快就会改变。

“那些续订的人仍然可以获得六周前的利率,所以他们很高兴。”

目前的趋势是越来越多的客户倾向于浮动利率。

五年前 5 年期固定抵押贷款的现行利率约为 2.75%,这意味着任何已完成全部期限的借款人很快将面临至少高出 1 个百分点(或 100 个基点)的续订利率。

利率每增加 10 个基点,每 100,000 加元的抵押贷款债务,5 年期利率的每月支付增加约 5 加元。

浮动利率也将进一步上升

由于浮动利率比同等的无保险固定利率低约 1.50%,因此浮动利率仍然是目前借款人的热门选择,但预计这种利差将很快缩小或完全消失,预计加拿大央行将在此期间进一步加息。

央行的下一次利率决定是在 4 月 13 日,OIS 市场目前预计加息 25 个基点的可能性为 100%,但不排除加息 50 个基点的可能性。

对于那些面临固定与浮动问题的人来说,似乎没有简单的答案,因为这两种选择都有各自的风险。

“随着收益率曲线暗示衰退风险上升,最优惠利率很有可能在 36 至 48 个月内回落至 10 年平均水平,”麦克利斯特指出。“出于这个原因,将固定利率锁定在 3% 中上段的借款人必须在意外通胀/利率风险与衰退风险之间取得平衡。”

拉洛克回应了这种情绪。

“五年期固定利率借款人必须接受这样的风险,即他们可能会锁定一个因债券收益率和风险溢价飙升而暂时升高的利率,而这可能会在抵押贷款期限结束前消退。”

他补充说,浮动利率抵押贷款的固有风险是浮动利率的高低“在技术上没有限制”,特别是因为加拿大央行已明确表示将“不惜一切代价”带来通胀回到目标。

当债券收益率似乎在以最坏的情况定价时,而主流媒体也在警告借款人,无论他们能得到什么利率,都要锁定利率,现在似乎是时候提醒我的读者,无论做出何种选择,固定/可变利率的决定都有风险。”

责任编辑:大壮
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