|
多伦多的公寓市场在加拿大所有城市中受到最严重的打击，因为居民在疫情早期逃离。挂牌量激增，价格下跌，大量的空置单位使租金下降。现在，他们不仅在反弹，而且预计2022年，多伦多的公寓价格涨幅将超过备受青睐的独立屋。
皇家地产公司今天上午发布的2022年预测报告指出，到明年最后一个季度，多伦多公寓的中位价将上涨12%（达到763,800元），超过独立屋10%的涨幅（达到156,420元）。
大多伦多地区是全国唯一一个公寓涨幅超过独立屋的地区，其他城市的差距也正在缩小。
"最近几个月，对公寓的需求明显回升，特别是在多伦多和蒙特利尔这样的大城市，"皇家的首席运营官Karen Yolevski说。"这一趋势将在2022年继续下去，因为入门级的买家被更昂贵的房产细分市场拒之门外，而市中心核心区也在持续复苏之中。"
皇家地产是第二家预测明年加拿大住房市场价格有两位数增长的主要房地产商。他们认为未来会有强劲的增长，但比今年估计的21.4%的跳跃性增长要低。
本月早些时候，RE/MAX预测2022年的房价将上涨9.2%，其中加拿大大西洋地区和安大略省农村的一些较小的中心地区的房价增长最为强劲。
皇家地产公司更加看好，预计到2022年底，加拿大的全国总房价将上涨10.5%，达到859,700加元。
"加拿大的住房供应不足是一个非常现实的问题，一个不可能在一夜之间解决的问题，"皇家地产首席执行官Phil Soper说。"虽然有些人认为住房现在被高估了，但有信号表明，需求水平将继续超过库存，使价格保持在一个快速上升轨道上。"
"话虽如此，我确实期望看到价格升值从过去18个月我们一直在努力的不健康水平中缓解。"
索珀说，矛盾的是，新变体病毒的出现，实际上可能会加强房地产市场，如果它延长低利率、远程工作和家庭囤积现金。
"所有这些经济变量都被证明可以刺激住房活动，"他说。
加息最终会到来，争分夺秒的加息应该会让市场在通常平静的冬季和春季保持热度。皇家地产表示，政府增加移民的计划应推动大型城市中心的需求。
它认为多伦多和温哥华的涨幅最大，价格分别上涨11%和10.5%。
在大温地区，独立屋的中位价预计将上升12%，达到令人瞠目结舌的189.28万加元。祝首次购房者好运。
皇家地产 Sterling Realty的Randy Ryalls说，事实上，这里的住房短缺是如此严重，以至于库存必须翻倍才能恢复到平衡的市场。
"几乎每一个挂牌房源都会收到多个报价，并最终以高于要价的价格出售，很多都是无条件成交。他说："这种竞争环境使首次购房者的交易特别困难。
加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特-霍格（Robert Hogue）在最近的一份说明中说，11月的住房数据表明，在春季和夏季降温之后，9月和10月的房价回升并不是侥幸。
然而，加拿大皇家银行 "不相信我们看到的是市场前所未有的运行中的另一条腿的开始"。
霍格认为，最近的激增主要是由急于锁定较低抵押贷款利率的买家推动的，这通常是一个 "短暂的现象"。
"我们预计极度紧张的供需状况将使价格在短期内面临巨大的上升压力，尽管我们看到这种压力在2022年下半年随着市场实现更好的平衡而大大缓解。"
|
