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近几个月大部分地区的新房和二手房销量都出现暴跌，尤其是大多伦多地区的新房市场，2月份的销量十分惨淡。大多伦多地区2月份共销售了922套新房，同比暴跌76%，比10年平均水平低69%。单户住宅仅售出225套，同比下降65%，比10年平均水平低81%。这是开始跟踪此数据以来单户住宅销量最低的2月份。公寓售出697套，同比下降78%，比10年平均水平低61%。
 在这种背景下，加拿大政府修订了刚刚实行不久的海外买家禁令，允许持有工签的人买房，只要他们在购买时工签有效期超过 183 天，并且他们没在加拿大住房即可买房，海外买家禁令实施才不足三个月，联邦政府就置公信力于不顾朝令夕改，为什么他们表现得如此紧张，他们到底害怕什么？当然是怕房产市场崩盘，而且崩盘危机远比我们想象的严重，甚至很可能与当前的银行危机有关！世界上没有挤兑不垮的银行，不要把鸡蛋放在同一个篮子里，当务之急是把鸡蛋先分好篮子！
允许工签买房究竟对加拿大的房产市场影响有多大？
从经纪们的角度来看：
禁止海外买家时经纪们说：影响有限，微不足道！允许海外买家时经纪们说：重大利好，势不可挡。
从客观角度来看：
在安省和BC省部分地区影响是非常有限的，因为在这些地区买房仍需缴纳高达25%海外买家税。有些经纪说有些有工签的人如果能预见到自己能很快拿到身份也会选择现在出手买房，因为他们未来可以申请退回缴纳的海外买家税，一方面退海外买家税周期很长可能长达数年时间，而且困难重重，另一方面如果他们能预见到很快拿到身份，为什么不抢禁令出台前就买房呢？
允许持有工签的人买房，在安省和BC省之外的地区短期有可能带来一波刺激，因为没有海外买家税，不过可能也仅限于近期拿到工签同时又持币待购的人，同样各如果方面条件都很成熟他们也会抢在禁令出台前出手，另外现在高房价和高利率同时并存，持有工签的人又能负担得起当前房价的人有多少只能让市场来检验了。
随着银行业动荡导致全球金融危机的担忧，几乎所有的银行都在收紧信贷政策，尤其是加拿大银行自上次金融危机以来增加了对美国的风险敞口。因此加拿大面临更大的压力来控制国内贷款，金融监管机构已经加强了借贷监管，这导致抵押贷款批准率远低于过去的水平，比如魁北克2022年的抵押贷款活动下降了 16%以上。
几乎所有银行都收紧了信贷政策，贷款材料造假也不像过去那么普遍，首当其冲的受害者就是房产市场，货币政策的影响存在滞后性，一方面现在很多银行都允许达到触发利率的浮动利率借款人延长抵押贷款摊销期，比如CIBC，在去年第一季贷款摊销期限一般为25年最长30年，今年一季度摊销期限超过35年的占比例高达27%。超过20%借款人借款本金持续增长，利滚利债务越还越多，另一方面大多数固定利率贷款在加息之后还未续签抵押贷款合约，他们在续签贷款合约的时候才会看到更高的利率，因此加拿大的房产市场还要几个月后才能看到加息的全面影响，这也是我建议大家观望的主要原因。
因为相比私贷机构银行的利率更低，但利率飙升及抵押贷款标准的收紧使得借款人越来越难从银行获得贷款，很多投资者往往要选择私贷短期过度，然后想办法通过银行续贷。但持续加息导致这些能从私贷机构转向银行的贷款越来越少，CMHC的数据显示，替代贷款领域中至少三分之一的借款人需要继续与替代贷款机构续签抵押贷款。情况远没那么乐观。因为续贷利率过高大部分私贷机构的抵押借款无法完成续贷，再加上最近银行业的挤兑危机，可能私贷机构自身都很活下去。
最近广为流传的降息，实际上只是目前银行在高利率背景下引诱客户签长期合同的销售策略，目前利率已经很高，并且今年央行不会降息，不过明年降息的可能性很大，如果未来会降息，那么长期固定利率贷款肯定不是好的选择，所以银行给一定的利率优惠吸引借款人选择长期固定利率贷款，因此这和降息没有一毛钱的关系。
加拿大央行提出有条件暂停加息后，美联储则在三月份继续加息，现在市场已经消化美联储四月份再次加息25个基点，纽约联邦储备银行周二公布的最新年度消费者住房预期调查显示，2 月份接受调查的受访者预计平均抵押贷款利率将在 12 个月内达到 8.4%，在未来三年内达到 8.8%。在去年的调查中，受访者预测利率将达到 6.7%，几乎与3 月初的利率完全一致。虽然加拿大政府为了让房产市场得到喘息机会，尽量拖延加息时间，现在又放宽了海外买家禁令，这让本该借机退场的高杠杆投资者们再次看到希望，可能会继续死扛到底，最终将导致房产市场泡沫破裂。
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