加拿大的房地产市场在 1 月份打破了多项记录,包括价格。
加拿大房产经纪协会(CREA)表示,1月份房价环比上涨创纪录的2.9% ,同比上涨创纪录的28%。
安大略省的房价同比上涨了 30%。该省大部分地区上涨了25%至40%,渥太华同比上涨了16%。
新不伦瑞克省的房价同比上涨了 30%,大蒙克顿领涨,但弗雷德里克顿和圣约翰的涨幅较小。
不列颠哥伦比亚省的房价同比上涨了 28%,爱德华王子岛的房价同比上涨了 27%,蒙特利尔同比上涨了 20%。
曼尼托巴省(13%)、纽芬兰和拉布拉多省(12%)的同比涨幅相对较小,阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省只有中高个位数涨幅。
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房屋供应跟不上需求
房屋销售环比增长 1%。但新上市的房屋数量下降了 11%。1.6 个月的库存创历史新低,基于新上市的销售情况,85% 的市场是卖方市场。
CREA 表示,在天气变暖之前,预计房源不会增加。
CREA 高级经济学家肖恩·卡思卡特 (Shaun Cathcart) 表示:“从现在到夏季之间的理想情况是,大量卖家挺身而出,期待在 2022 年春季市场出售。”
“如果发生这种情况,类似于 2021 年,我们可能会看到大量销售发生,这将使许多买家购买房屋,如果这些情况发生,我们可能会看到价格增长方面有所降温,优惠将出现在更多房源中。”
加息也可能抑制投资者对房地产的兴趣。人们普遍预计加拿大央行将在 3 月 2 日上调关键隔夜利率。
BMO 高级经济学家罗伯特·卡维奇 (Robert Kavcic) 表示:“我们有一个基本面强劲的房地产市场,但由于政策过于宽松而导致过热。”
“这将需要更高的利率来改变市场心理、冷却过剩需求和价格增长。那一天很快就要到来了。”
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