|
最近很多人都在传加拿大央行即将停止加息，并且会在明年降息，他们认为现在房产市场已经触底，正在转向复苏，这个说法靠谱吗？
现在加拿大的房产市场很冷，新房市场更是如此，根据建筑业和土地开发协会(BILD)的数据，7 月份大多伦多地区仅售出 97 套新建单户住宅，是有记录以来销售最慢的月份，同比暴跌 88%，也比 10 年平均水平低 88%。这是自 2000 年 开始跟踪这项数据以来，销售量首次降至 100套 以下。有很多人喜欢拿新房价格说事儿，但是在销量如此惨淡的情况下，新房的价格恐怕已经没有参考价值了。不过值得一提的是，大多伦多地区7 月份新公寓的销售量同比略增长 5%，共售出 1,777 套，比 10 年平均水平高 3%，这说明由于负担能力问题，人们纷纷转向价格相对便宜的公寓市场。
皇家地产最近的一项调查显示，25% 的加拿大千禧一代（27 至 41 岁）认为他们永远不会买房，在多伦多这个数字为 28%、卡尔加里为22%、温哥华为 21%、在蒙特利尔仅为12% 。虽然大多数 (60%) 的加拿大千禧一代确实相信他们有朝一日会买房，但 31% 的人认为他们必须搬迁才能实现。蒙特利尔有45%的千禧一代认为他们必须搬家才能买房，这一数字在多伦多为37%、温哥华为35%，卡尔加里为 19% 。
美国的房产市场也在快速降温，美国全国房地产经纪人协会的数据的显示，由于加息使典型的抵押贷款月供比一年前增加了 54%。七月份房屋销售量同比下跌19.9%，环比下跌1%。
现在央行加息带来的影响越来越显著，皇家银行表示，随着加拿大央行的下一次加息，大约有8万名浮动利率抵押贷款客户将达到触发利率。也就是借款人的月供仅用于支付利息，而不再支付任何本金。在不确定的经济环境下信贷损失准备金增加，各大银行必须做好为不良信贷买单的准备，这造成了加拿大几大银行的利润下降。
现在房价到达底部了吗？道明银行集团首席经济学家兼高级副总裁贝塔卡兰奇（Beata Caranci ）认为房产市场的高峰在今年一季度，低谷在明年一季度。这一判断与皇家银行的预测基本一致，皇家银行预计房价将在2023年春季左右触底。皇家银行认为房地产市场距离触底还有很长的路要走，虽然疫情还没有结束，但疫情时期的房地产市场繁荣肯定已经结束。但是真正到达底部可能还需要好几个月的时间，皇家银行预计央行将在 9 月和 10 月接下来的两次利率公告中将再加息 100 个基点至3.5%。随着天平继续向买家倾斜，未来一段时间内，买家将有能力继续从卖家那里获得价格上的让步。
尽管很多经济学家预计明年加拿大央行会降息，但贝塔卡兰奇预计明年加拿大央行不会降息，因为如果加拿大央行过早降息，将会抵消之前所做的努力，在没有硬着陆的情况下央行决不会急于降息。
蒙特利尔银行首席经济学家道格•波特认为加拿大房地产市场已经“进入熊市”。因为目前的房产市场完全符合一项重要的房地产市场崩溃指标，道格•波特说：我并不是在夸大其词，只是提醒大家，在各国央行积极转向政策的推动下，加拿大房地产市场今年也发生了多么迅速的变化。未售出房屋的库存从年初令人难以置信的1.7个月上升到3.4个月。这已经接近于疫情前较为平衡的市场情况，当时略高于4个月的供应量。还有一个更令人担忧的房产市场指标是销售与新上市房源的比率，（ 销售与新上市房源的比率在50% 是平衡市场。 60%以上是“卖方市场”，价格趋于上涨，低于 40%是“买方市场”，价格趋于下跌。）现在这一比率目前已跌至略高于50的水平，而2021年该比率全年都保持在75%以上的创纪录高位。在安大略省，这一比率已降至略高于40，这一水平在过去25年仅出现过一次(那就是2008/09年经济衰退最严重时期)。最近几个月，安大略省许多城市的房价开始下跌，包括大多伦多地区，但与一年前相比仍略有上涨。销售与新上市房源的变化表明，更严重的房产市场衰退即将到来，而且很快就会到来。”
|
