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一份新报告称，加拿大城市的住房供应在过去十年中持续下降，并可能达到“危机点”。
该报告由 Re/Max Canada 周一发布，调查了 2012 年至 2022 年 7 月期间加拿大八个主要大都市地区的活跃房源。研究发现，与 10 年当月平均水平相比，这 8 个城市中心中有 7 个在 2022 年 7 月的活跃挂牌量减少。
“在最近十年中，人口增长和家庭形成在消耗东海岸到西海岸的库存水平方面发挥了重要作用，引发了大型城市中心的长期住房短缺，从而导致了小型‘繁荣’和‘萧条’周期，”Re/ Max总裁克里斯托弗亚历山大在新闻发布会上。“如果我们现在不采取行动，在当前的平静期建造更多的住房，那么预计同样的情况将继续一遍又一遍地重新出现。”
哈利法克斯-达特茅斯地区的挂牌量下降幅度最大。与 10 年平均水平相比，该地区在 2022 年 7 月的挂牌数量减少了 65.5%，尽管该报告指出，由于利率上升和加拿大其他地区的移民放缓，购房活动已经趋于平稳。
渥太华-加蒂诺地区的挂牌量比 10 年平均水平下降了 41.9%，而蒙特利尔地区的挂牌量下降了 40.16%。Re/Max 警告说，由于从安大略省到魁北克省的移民增加，以及美国买家的兴趣，“目前的库存水平将无法支持蒙特利尔的未来增长”。
卡尔加里的挂牌数量比 10 年平均水平低 26.1%，而温尼伯则低 23%。Re/Max 指出，由于安大略人和不列颠哥伦比亚人寻求更便宜的住房，卡尔加里的住房库存“降至十年来的最低水平”。
与 10 年平均水平相比，大温哥华地区的挂牌数量下降了 16.1%。2013 年至 2022 年 7 月，该地区平均挂牌量为 12,792 套，仍远低于 2003 年至 2012 年 7 月平均 14,352 套。
大多伦多地区也有类似的情况。2022 年 7 月的挂牌量比 10 年平均 16,458 套低 6.8%。这也远低于 2003 年至 2021 年间的 10 年平均水平，即 21,243 间房源。Re/Max 还指出，GTA 的人口在 2006 年至 2021 年间增长了 21%。
“我们以前来过这里。我们现在采取的行动将决定我们的未来。目前，供应不足，无法适应未来的增长，”报告称。
安大略省的汉密尔顿-伯灵顿地区是唯一一个报告比 10 年平均水平有所增长的市场。由于来自多伦多的买家以及新移民继续推动人口增长，该地区在 2022 年 7 月的挂牌数量比 10 年平均水平高出 3.2%。
早在 6 月，加拿大抵押贷款和住房公司的一份报告称，加拿大的住房供应需要比预计到 2030 年建造的数量多出 350 万套。但亚历山大认为，加拿大“可能需要比 CMHC 估计的更多来创造期望的可负担水平。”
他说：“在这个需求疲软的窗口期，应该加大建设力度，而不是减少建设。分支效应正在给租赁市场带来压力，并导致全国无家可归者人数不断上升。”
Re/Max 报告称，政策制定者需要采取行动加速住宅建设，例如削减开发费用、放宽分区限制和审批程序，甚至利用政府和开发商之间的合作伙伴关系。
“问题在于，住房开发是一个缓慢的过程，经验告诉我们，唯一缓慢的可能是政府进程，”亚历山大说。“消除障碍和削减繁文缛节是必要的。危机迫在眉睫，但结果并非一成不变。在加拿大购房者和租房者的影响变得非常真实之前，有一条很短的路可以扭转局面。”
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