RBC首席经济学家：加拿大房地产市场前景

面对疫情行，加拿大的房地产市场表现出惊人的弹性，活动和价格都创下了历史新高。虽然购买狂潮已趋于平息，但市场继续在历史高位运行。需求增加、供应受限和政府干预的动态将如何发挥作用，正受到房地产行业人士的密切关注。

RBC 首席经济学家 Craig Wright 与 Nurit Altman 讨论了加拿大房地产市场以及该行业面临的供需动态将如何在未来几个月发挥作用。
关键要点如下：

1. 在疫情期间，家庭储蓄率升至历史水平——现在银行账户中有 2800 亿加元。随着购买力的提高，我们预计在可预见的未来住房需求将继续走强。
2. 联邦政府的移民目标将在未来三年内产生超过一百万的新移民，对住房需求造成额外压力。
3. 随着价格继续上涨、利率上升以及大部分强劲的收入增长将下降，住房负担能力将在短期内继续成为一个挑战——因为大量的政府计划将被取消。
4. 尽管 GDP 数据令人失望，但我们认为加拿大央行将坚持到底，到 2022 年底，隔夜利率将比今天高 50 个基点。利率大幅波动的风险很小——如果发生这种情况，将严重打击可负担性和住房市场。
5. RBC 的基本情景是房地产市场降温，而不是崩溃。我们预计价格将在 2022 年下半年趋于平稳。

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