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随着市场持续降温，卡尔加里房屋销售连续第三个月下降
价格从 7 月份的 539,900 加元小幅回落至 531,800 加元，但仍比去年上涨 11% 以上
卡尔加里的独立式和半独立式住宅销售在8 月份连续第三个月下降，原因是这些类别的低价住宅的利率较高且库存较低。
根据卡尔加里房地产委员会(CREB) 周四发布的一份报告，基准价格从 7 月份的 539,900 加元小幅回落至 531,800 加元。然而价格仍然比去年高出 11% 以上。”
CREB 首席经济学家 Ann-Marie Lurie 表示，他们已经看到独立的销售趋势从今年早些时候公布的高水平下降，当时人们希望在加息之前进入市场。
8 月份销售量下降至 2,136 套，比去年下降 0.5%。
“但总的来说，我们实际上与去年的情况相差不远，这与加拿大其他一些城市略有不同。我们的表现仍然比疫情前要好，”Lurie说。
Lurie 表示，独立市场的活动下降并不意外，这是市场中价格更高的一端。
“我们看到正在发生的事情是，其中一些需求正在转向更实惠的产品，”她说。
卡尔加里 8 月份独立屋的平均成本为 633,600 加元，比去年同期高出近 13%。然而，这比 7 月份 643,600 加元的平均独立屋价格有所下降。与此同时，半独立式的价格水平比去年高出 10% 以上，基准价格为 569,300 加元。
所有房屋的平均价格比去年八月高出 11%。
在半独立屋市场，卡尔加里仍面临供应短缺。
“没有任何供应，因此对于寻找负担得起的产品的人来说，他们正在转向其他一些负担得起的选择，”Lurie 说。
与 7 月份相比，公寓价格保持相对稳定，比去年的水平高出 10% 以上。尽管最近价格上涨，但公寓销售仍低于 2014 年创下的峰值价格。
尽管如此，公寓的销量仍创下了 4,576 套的创纪录，与去年相比增长了 65%。
根据加拿大房地产协会（CREA）发布的一份报告，在全国范围内，7 月份全国房屋销售环比下降了 5.3%。7 月份全国平均房价为 629,971 加元，而 6 月份为 665,850 加元。
卡尔加里地区的房地产经纪人凯伦·福塞特（Karen Fawcett）表示，她注意到夏季的几个月比平时慢，她将其归因于被压抑的旅行需求。
“人们成群结队地赶飞机去某个地方，因为过去两年他们不能。因此，我预计市场将在 9 月回暖，”她说。
她说，她仍然看到外省买家的需求。
“卡尔加里正在发生的事情是，我们不像以前那么狂热了。没有像以前那么多的多重优惠。然而，价格保持不变，”福塞特说。
虽然最近独立式和半独立式住宅的销售下降并没有抵消今年早些时候报告的强劲增长，但低价住宅的挂牌量有所下降。这导致价格低于 500,000 加元的房屋状况持续紧张。
Lurie 表示，她预计今年下半年全市范围内的销售水平将继续下降。 |
