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凯投宏观(Capital Economics)的一份新报告显示，加拿大房价的大幅上涨可能不会持续太久，因为随着抵押贷款利率的上升，人们的负担能力已经到了极限。
凯投宏观(Capital Economics)资深加拿大经济学家斯蒂芬•布朗(Stephen Brown)周四在一份题为《楼市最后的欢呼》(a last hurrah for housing)的报告中表示:“相对于有限的负担能力而言，房价看起来仍极度紧张，随着抵押贷款利率进一步上升，这一差距将进一步拉大。”
“因此，凯投宏观继续认为，房地产市场明年将失去巨大的动力，特别是如果最近的强劲势头确实是由于购房者急于以更低的抵押贷款利率进行交易，因为这将在几个月的时间内减少潜在买家的数量。”
住房负担能力和房地产投资者的影响一直备受关注，因为在疫情期间，全国城乡地区的房价都飙升至新高。
在11月23日的一次演讲中，加拿大央行副行长保罗·博奥德里警告说，“房地产市场投资者的突然涌入可能是今年早些时候房价快速上涨的原因之一。”
“在这种情况下，对未来价格上涨的预期在一段时间内可能会实现，但是这可能使市场面临更高的回调风险。”
加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的最新数据显示，10月份全国房屋销售环比跃升8.6%，而MLS房价指数(MLS home Price Index)上涨2.7%。
一些房地产经纪人指出，购房者确实是为了在合同到期前锁定预先批准的抵押贷款利率而涌入市场。
可能仍有许多买家希望在11月和12月进行交易，直到他们预先批准的交易到期为止。需求可能继续超过供应，并推高价格。
根据凯投宏观的计算，自9月份以来抵押贷款利率的上升已经使人们的负担能力降低了6%。”
如果在2022年抵押贷款利率回升到疫情前的水平，购买力将进一步降低百分之五。问题是房地产市场是否能够承受抵押贷款利率回到疫情前的水平。
由于人们能够在疫情期间节省更多首付，房价上涨得到了一些支持，而且一些买家更愿意将更多预算用于住房，因为越来越多的人在家工作。
但房价上涨和抵押贷款利率的共同作用无疑仍将侵蚀购买力。凯投宏观预计，到明年年底，房价涨幅将降至5%，到2023年底，房价涨幅将略高于零。
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