房价再次攀升
然而，为了实现买房这一目标，成功的买家必须提高他们的购买预算来击败竞争对手。他们在全国各地的竞标战中提高了报价，使房价再次攀升，这标志着房产市场从日趋降温局面转变为再次升温。十月份，加拿大MLS综合房价指数公布了七个月来最快的月度增幅（2.7%），仅次于2月和3月的2.9%增幅。多伦多地区的价格上涨压力特别大（月上涨4.8%），那里的公寓价格目前正在迅速上升。
 安大略房价普遍上涨
安大略其他几个市场的价格在10月份大幅上涨，包括北湾(上涨4.9%)、剑桥(上涨4.2%)、巴里(上涨3.3%)、汉密尔顿(上涨3.0%)和基奇纳-滑铁卢(上涨3.0%)。在需求强劲、库存处于历史低位的情况下，所有这些市场都继续严重偏向于卖家。安大略省各地方市场的房屋转售量普遍增加，表明买家对小市场的兴趣仍旧没有减弱。
在魁北克，卖家占主导地位
魁北克省也出现了类似的情况，转售量10月上涨7.6%，全省房价再次加速上涨。卖方通常在库存处于或接近历史低点的情况下占据主导地位，而大量买家仍然渴望达成交易。蒙特利尔和魁北克市的房价都较9月份上涨，或者说至少暂时阻止了今年夏天出现的降温趋势。
加拿大大西洋地区的房产活动总体稳定
尽管新斯科舍省的转售量有所下降，新挂牌房源进一步减少，但加拿大大西洋地区的活动总体上是稳定的。近几个月来，哈利法克斯没有多少新的卖家进入市场，这对买家来说是一个挑战。然而，我们看到新不伦瑞克省挂牌出售的房产流量比较稳定，在过去的三个月里，转售的房产有了实质性的增长。新不伦瑞克省的卖家可能会被过去一年中较大的价格上涨所吸引。
加拿大西部
尽管稀缺的库存是一个障碍，所有四个西部省份在10月都录得了较高的房屋转售增长。温尼伯（增长15.1%）、埃德蒙顿（增长14.8%）、萨斯卡通（增长10.6%）和里贾纳（增长9.4%）都有显著增长。大多数市场的价格进一步上涨，其中菲沙河谷（MLS HPI月度上涨2.6%）、温哥华（上涨1.4%）、萨斯卡通（上涨0.8%）、埃德蒙顿（上涨0.7%）和卡尔加里（上涨0.7%）为首。异常紧张的供需状况将在短期内支持价格上涨趋势。
市场趋势
我们不相信更加活跃的活动和价格上涨标志着市场方向的改变。我们怀疑这反映了买家在利率上升前急于达成交易而导致的暂时性需求上升。我们的观点仍然是，负担能力的恶化（由价格飙升或利率上升引起，或两者兼而有之）和疫情限制的放松将在未来一年逐渐冷却需求。我们预计极度紧张的供需状况将使价格在短期内面临巨大的上升压力，但随着市场实现更好的平衡，这种压力将在2022年下半年明显缓解。 |
