发布时间: 浏览: 次 作者:大壮
美联储今天加息25个基点，这是本轮加息周期的第十一次加息，本次后加息联邦基金利率上升至5.25-5.50%。美联储在公告中表示，最近的指标表明经济活动一直在以温和的速度扩张。近几个月就业增长强劲，失业率保持在较低水平。通货膨胀率仍然居高不下，美国银行体系健全且富有弹性。为了实现2% 通胀目标决定将联邦基金利率提高到 5.25-5.50%,委员会将继续评估更多信息及其对货币政策的影响。
今天，加拿大和美国又恢复到50个基点的利率差，这给加拿大央行9月份的议息会议带来了压力，他们可能不得不再次缩小利率差距。根据加拿大央行今天公布的会议纪要，他们在上次会议上讨论了推迟加息的问题，但会议记录共识是“推迟行动的成本大于等待的好处”，会议记录还显示加拿大央行不想做超出他们必须做的事情，所以事实也证明他们只是被美联储牵着鼻子走。加拿大央行要不要进一步加息自己说了不算，美联储说了算！而且通胀历来不是加拿大央行加息考虑的首要问题，特鲁多政府什么时候真正关心过通胀问题？没有！
现在很多人都盼着加拿大央行尽早降息，但安格斯里德研究所的最新调查数据显示，三分之一的受访者(32%)表示，央行应将基准利率维持在当前5%的水平，并允许经济放缓，以期进一步降低通胀。36％受访者表示“加拿大央行持续加息是错误的决定，他们应该降息”。 还11% 的受访者表示他们希望看到利率上升，而其余的人则表示自己也不确定什么是正确的举措。有59%的受访者预计加息将对个人财务产生负面影响，三分之一的受访者表示，他们预计加息将带来“重大挑战”。10%的人表示由于加息，他们的财务状况会发生积极的变化，估计他们的GIC账户放了很多钱，总体上大多数人预计上次加息会对他们的钱包产生负面影响。超过三分之一的抵押贷款持有人表示，他们已经遇到还款困难，其中 89% 的人表示，随着最近一次加息还款将变得更加困难。51% 的抵押贷款持有人表示，他们的还款目前是可控的，但该群体中 60% 的人表示，上次加息对他们可控局面产生了负面影响。”租房者也报告了与加息相关的资金担忧。45% 的租房者表示支付租金有困难，其中 63% 的人表示，他们预计随着利率上升他们的财务状况会变得更糟。
虽然目前美国和加拿大的住房市场都存在供应短缺问题，但是美国的供应短缺不同于加拿大的供应短缺，美国的供应短缺是因为房主为了保住原来的低利率，而且他们只要不卖房就能实现这个目标，因为美国的贷款合同期限一般为15-30年。美国抵押贷款数据服务商黑骑士公司的数据显示，超过 40% 的美国抵押贷款来自 2020年和2021 年，当时疫情将借贷成本推至历史低点，引发了再融资热潮。而加拿大的供应短缺则是因为本来需要卖房的人现在选择“死扛”，他们希望扛到市场复苏的时候卖一个好价格。加拿大房主不论是否卖房都无法保住原来的低利率，因为加拿大的贷款合同期限一般为1-5年，贷款合同一旦到期他们就必须更新贷款利率。所以加拿大的供应短缺局面坚持不了太长时间，对于持有多套房产的高杠杆投资者来说，除了抛售他们别无退路！过去人们都害怕错过好的买房机会，所以恐慌营销总是能带来好的效果，如今这种恐慌情绪已经消失，而且很难再煽乎起来，最近很多机构使尽浑身解数恫吓韭菜们，房产市场照样还是一片萧条，当然也这可能不是因为韭菜们学聪明了，而是他们实在接不起盘了，加拿大统计局的数据显示：5月份家庭借款总额增长0.2%，将信贷负债总额推高至2.86万亿加元，2.0%的年化增长率是自2011年底以来的最低水平，现在各个房市场的房屋交易量都在降迅速下降，房屋供应量也正在快速增长之中，这充分说明加拿大根本不存在住房短缺问题，只存在投资过热问题！
