发布时间: 浏览: 次 作者:大壮
加拿大房产经纪协会今天发布的统计数据显示，2023 年 5 月全国房屋销量再次环比增长了 5.1%，与 2-4 月份相比这是较小的涨幅。与去年同比增长了1.4%，大约 70% 的本地市场的销售量都有所增长 。值得注意的是，这是自2021 年 6 月以来全国销量首次同比增长。5 月份实际全国平均销售价格同比上涨 3.2%。目前来看房地产市场最主要的问题是供应问题，虽然近几个月市场有回暖迹象，但大部分买家都在观望，卖家也在观望，市场上卖家不多，买家更少，因为高利率使人们变得更加理性，即便低价挂牌吸引买家加价的房子很多，买家也不买账。买家已经不像过去那样动辄加价几万，十几万，几十万加元疯狂抢购房屋，主要是害怕错过买房时机的人越来越少，或者说不是不想买，而是购买力已经达到极限，实在买不起了，根据加拿大统计局最新公布的资产负债表数据，今年前三个月加拿大家庭增加了 112 亿加元的抵押贷款债务，这是二十年来最小的增幅。
前段时间很多媒体和经纪在炒作加息结束，下半年将要降息的假消息，有些人相信了生怕错过抄底机会，这是非理性购买的主要原因。不过这个可以理解，仅通过媒体很难看到加拿大房产市场的靠谱信息，因为加拿大房产投资者的比例太高了，根据加拿大统计局的数据，2020年多伦多36%的公寓为投资者拥有，根据今年2月份公布的数据，安大略省42%的公寓为投资者拥有，如果目前的趋势继续下去， 10 年内多伦多三分之二的公寓将成为投资物业。一般来说，房产投资者只愿意传播房价永远涨相关的消息，房产市场负面的消息他们会主动过滤，或者视而不见，即便这些消息是可靠的。久而久之就形成了一个信息闭环，于是偏见就变成了信仰，恐怕近期冲进市场的投资者大多属于这种情况。
我在几个月前就不断发出警告，六月份加拿大央行一定会恢复加息，六月份房产市场会变天！很多人不相信，但愿这次加息能让他们清醒地认识到，低利率时代已经结束。加拿大央行副行长 Paul 上周表示，一季度出人意料的强劲家庭支出和居高不下的核心通胀，是加拿大央行恢复加息的主要原因之一。他还警告消费者，未来利率可能会继续高于加拿大人在疫情前所习惯的水平，简而言之一句话，高利率将长期存在。几天前我在我的频道社区做了一个投票调查，内容是你认为2024年加拿大央行会？有三个选项，第一个选项是降息，第二个选项是维持高利率，第三个选项是继续加息，绝大多数人（60%）的人选择了维持高利率，有22%的人选择了继续加息，只有18%的人选择了降息，认为2024年央行会降息的比例最低。
这说明大多数人都已经做好告别低利率时代的思想准备。从目前看估计加拿大央行今年还要加息2-3次，基准利率可能会达到5.5%左右，略低于美联储的目标利率。美联储本周暗示今年还会再加息 2 次使基准利率达到5.5-5.75%。这又给加拿大央行带来很大压力，不出意料的话，加拿大央行七月份会再次加息，本周路透社对 25 位经济学家的调查显示，有 20 位经济学家认为加拿大央行将在七月份加息25 个基点至 5.00%。只有五位经济学家预计七月份不加息。
央行恢复加息后，房产市场迅速降温，现在市场已经变天，接下来市场上的待售房源会越来越多，因为房产投资者的还贷压力越来越大，加拿大央行的数据表明，一些抵押贷款持有人在续贷时还款额度可能增涨 40%。与 2022 年 2 月加息周期之前相比，大约三分之一的抵押贷款的还款额已经增加，到 2026 年底所有抵押贷款持有人都将经历还款额增加。随着房产的变现周期越来越长，市场对买家越来越有利，买家再也不是必须急着抢offer，机会稍纵即逝的时候了，现在RBC 25万加元以下Cashable GIC 利率都已经涨到4.5%了，25万加元以上可能涨到4.75%左右了，这样买家等下去不但房价可能越来越低，同时他们还能收获很多存款利息，何乐而不为呢？有很多人说，大家都等着低价购入，未来市场会不会出现踩踏？我想说不会，因为战斗还未真正开始，很多人的子弹就已经打完了，这也是为什么我常说让子弹再飞机一会儿。
