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经合组织:世界上有数以百万计的空置房屋,130 万在加拿大

来源:未知 作者:大壮 人气: 发布时间:2021-10-24
摘要:全世界都在经历住房短缺,但空置房屋几乎没有变化。在经合组织的最新数据显示下降4200万的4.26亿家庭的空置。是的,发达经济体中大约十分之一的房屋是空的。确实有多年的住房供应被用作黄金的替代品。
全世界都在经历住房短缺,但空置房屋几乎没有变化。在经合组织的最新数据显示下降4200万的4.26亿家庭的空置。是的,发达经济体中大约十分之一的房屋是空的。确实有多年的住房供应被用作黄金的替代品。
 
许多国家并没有思考为什么拥有空置房屋如此有吸引力,而是在囤积的理由上加倍努力。如果我们只建造更多的房屋并给投资者便宜的钱,也可以囤积足够的钱,对吗?我的意思是,你几乎尝试过,所以偏分。让我们来看看这个问题已经变得多么糟糕。
 
加拿大有超过 130 万套空置房屋,供应时间约为 6 年
加拿大是世界上空置房屋数量最多的国家之一。经合组织的最新数据显示,有 134 万套住房空置,约占该国 1541 万套住房的 8.7%。从 2016 年到 2019 年,按平均建造速度计算,每 12 个房屋中就有近 1 个,即 6 年的住房供应量。加拿大的房屋空置率在发达经济体组中排名第五。  

美国拥有世界上最多的空置房屋
美国!美国!炸鸡的发源地,也是空屋之王。最新数据显示,1555万套住房空置,约占全国13968万套住房的11.1%。这相当于 9 个家庭中的 1 个,或者为该国提供近十年的供应量。没有其他国家的空置房屋数量接近这一水平。以空置房屋而臭名昭著的日本排在第二位,几乎占了一半。

日本的房屋空置率最高,约占房屋空置率的七分之一
说到日本,该国在空置房屋率最高的数据集中名列前茅。最新数据显示,空置房屋846万套,约占全国6442万套房屋的13.6%。大约有七分之一的房屋空置,这是很多该死的空置房屋。该国不像其 G7 国家,更像是一个新兴市场——塞浦路斯(12.5% 空置)、匈牙利(12.3%)和巴西(11.1%)。至少在住房方面。 

英国的空置房屋令人讨厌,但相对较低
英国之所以引人注目,是因为发达经济体的空置房屋相对较少。最新数据显示,空置房屋为 225,845 套,仅占全国 2,441 万套房屋总数的 0.9%。与其他国家相比,每 108 个空置房屋中就有 1 个似乎不是问题。但这仍然是一个问题,所以如果您是我们不断增长的英国读者群的一部分,则无需发送愤怒的电子邮件。它只是没有像美国或加拿大那样大的问题。
 
不过,英国使用的方法突出了一些问题。他们的人数不考虑第二个房屋空置,这是许多地区的问题。当包括第二套住房时,该比率是经合组织报告数字的两倍。也就是说,这低估了空置房屋的问题。全球数字可能倾向于较低的估计值。沙袋数字可能会让人们感觉更舒服,但不会解决问题。
 
激励措施倾向于拥有空置房屋
为什么要保持房屋空置?原因有很多,但激励是最大的原因之一。空缺最多的国家持有成本低,欢迎外资。这些国家中的大多数甚至不收集实益所有权数据,这是很疯狂的。用非技术术语来说,这意味着他们不想知道房屋的真正主人是谁,只想联系某人。
 
当价格上涨速度快于持有成本时,持有空置房屋是有意义的。特别是在住房危机中,因为它造成了人为的供应短缺。空置单位不仅会升值,还会导致房价上涨。
 
英国的低空置率可能是由于高昂的持有成本
高昂的持有成本或许可以解释为什么价格高涨的英国的空置房屋如此之少。如今,该国的政策对房地产投资者有些敌意。这使得持有空置房产的吸引力大大降低。特别是考虑到还有很多其他地方可以容纳空置房产。
 
以英国的非居民投机者税为例。自 2015 年 4 月以来,英国住房需缴纳18% 至 28%的非居民资本利得税 (NRCGT)。这在2019年扩展到非住房。没错,它适用于销售价格,而不是购买价格。如果应用于购买价格,谁在乎?它通过限制供应来帮助推高住房成本,这意味着几年后你仍然可以像强盗一样赚钱。
 
此外,“非自然人”(例如公司等)拥有的财产需缴纳年度税款。封闭式住宅年度税 (ATED)为超过 500,000 英镑的住宅增加了年度持有成本。请记住,如果您的年度成本高于持有成本,那么您每年都会亏损。
 
最重要的是,您不会希望将昂贵的财产留给您。英国还对超过325,000 英镑门槛的收益征收遗产税。这使得传递财产不像公司那样是理想的财富储存方式。
 
哦,是的,他们最近还收集受益所有权信息。最初,英国不知道谁拥有什么,过去几天的遗物,以便皇室可以隐藏他们的财富。在女王甚至游说豁免,因为他们不想让你知道他们有多少现金藏匿。多年来,越来越多的透明度被采用。现在将您的毒品现金藏在英国家庭中通常是一个坏主意。尤其是当有更有吸引力的选择时,例如许多仍不收集该信息的女王英联邦国家。 
 
加拿大是囤积空置房产的理想之地
加拿大可能有非居民税,但它们大多只是解决这个问题的公关工具。税收只适用于一个小区域,可以通过在边界外投资来避免。该国重新选举的领导地位承诺直接禁止非居民采购。但是,他们不知道谁是非居民,并且宁愿保持这种状态。
 
加拿大没有受益登记处,BC 是该规则的最新例外。无法判断谁最终拥有房产,只能知道要联系的人。建立一个实体,如公司或信任网络,最终可以规避这一点。或者至少将它混淆到无法分辨谁真正拥有它的地步。一些专家承认这是真的,但认为它“太复杂”而不予理会。是的……支付 10,000 美元的律师费以避免支付六位数的税单,这肯定是富人永远不会做的事情。
 
我倾向于不同意这种说法,因为那不是我们一直在查看的数据。一个在加拿大的房地产透明国际研究  (这点我是幸运地协助)发现,这是一个巨大的问题。它发现从 2008 年到 2018 年向企业实体注册的抵押贷款为 285 亿美元。 那只是在大多伦多,而不是全国各地。它们是由拥有几处投资物业的夫妻档投资者所有,还是由拥有更多可花费的跨国毒枭所拥有?
责任编辑:大壮
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