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皇家银行加拿大2021年第二季度住房趋势和负担能力报告

来源:未知 作者:大壮 人气: 发布时间:2021-10-08
摘要:按照皇家银行的定义,房产负担能力指数是指业主购房和养房的支出占税前家庭收入的百分比,其中包括了按揭付款、水电费和物业税等。
按照皇家银行的定义,房产负担能力指数是指业主购房和养房的支出占税前家庭收入的百分比,其中包括了按揭付款、水电费和物业税等。

强调

皇家银行 的总体房产负担能力指数出现 30 多年以来最糟糕的情况:
第二季度在全加拿大飙升 2.7 个百分点至 45.3%。这是连续第四次增长,完全抵消了疫情刚开始时的改善。每个市场和住房类别都变得更难以负担: 皇家银行 措施全面增加。多伦多、温哥华和渥太华的恶化最为严重。


尽管如此,在草原省和大西洋四省的部分地区,拥有房产的成本并不能算是过重的负担:在这些地区的家庭收入中房产持有成本所占的份额仍然低于加拿大的平均水平。在全国范围内温哥华、多伦多和维多利亚的房产负担最重。
房产负担能力变得更加紧张:皇家银行预计房价将在短期内还会继续上涨,因为供需状况通常仍然异常紧张。这将进一步提高各大市场所有住房类别的拥有成本。现在许多地方的价格升值速度正在放缓,也就是说,房产负担能力的恶化有望缓和。皇家银行预计 2022 年价格将逐步趋于平缓。

普遍的价格上涨对负担能力造成巨大打击

虽然加拿大的房地产市场不像今年年初那样疯狂,但它继续以历史高位运行。强劲的需求和极其紧张的供需状况使第二季度的房价快速上涨,导致房产负担能力指数普遍恶化。皇家银行全国综合房产负担能力指数跃升了 2.7 个百分点,这是三十年来最大的季度增幅,达到 45.3%,完全抵消了我们在疫情开始时看到的大幅改善。

如今,在加拿大拥有单户住宅的梦想更难实现
支付在加拿大拥有单户住宅的成本所需的收入份额不仅很高,而且还在迅速上升。在第二季度,该份额飙升 3.0 个百分点至 49.7%,远高于 43.1% 的长期平均水平。也就是拥有一套单户住宅每月所需的支出要占到税前家庭收入的49.7%。 在疫情期间,对居住空间更大的房产的需求飙升,抬高了单户住宅的价格。拥有公寓的价格相对更便宜。第二季度加拿大皇家银行的全国公寓房产负担能力指数为 32.6%。所有主要市场房产负担能力均有所下降,但在部分地区买家仍可负担得起。

上季度多伦多房产负担能力指数(上升 4.1%)、温哥华(上升 3.2 %)和渥太华(上升 3.1 %)房产负担能力恶化是普遍的,总体而言,温哥华(房产拥有成本占家庭收入的 63.5%)、多伦多房产拥有成本占家庭收入的(59.1%)和维多利亚房产拥有成本占家庭收入的(48.0%),这三个城市的房产负担能力最为紧张。渥太华房产拥有成本占家庭收入的 (38.5%) 和蒙特利尔房产拥有成本占家庭收入的 (38.4%) 这二个城市房产负担相对缓和,在草原省和加拿大大西洋四省的很多地区,情况更为积极。尽管最近房产负担有所增加,仍低于卡尔加里、埃德蒙顿、里贾纳、萨斯卡通、温尼伯、圣约翰和哈利法克斯的长期平均水平。
责任编辑:大壮
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