发布时间: 浏览: 次 作者:大壮
昨天，多伦多地区房产经纪协会发布了12月份的报告，报告显示2021年大多伦多地区 (GTA) 的房屋销售创下 121,712 套的历史新高，比2020 年的销售量高出28%，比 2016 年的最高历史纪录还要高出 7.7%。2021 年 12 月大多伦多地区的销量约为 6,031 套，同比下降近 16% 。与上一月相比销售量下降了三分之一，多伦多在几大城市中是销量下滑最严重的。与此同时活跃挂牌量下降了 59%，平均售价略低于 11 月创下的记录，2021 年新上市的房屋数量仅增长了 6.2%。供应紧张推动大多伦多地区住宅物业的平均售价同比上涨 17.8% 至 1,095,475 加元， 多伦多地区房产经纪协会指出，因为供应不足，12 月GTA 市场出现放缓迹象，城市和郊区的所有房产类型的销售量均出现下降。 12 月，GTA 房屋的平均售价同比上涨 24.2% 至 $1,157,849加元。大多伦多地区低层住宅的平均价格为 134.2 万加元。 比 2019 年的平均价格 上涨了 39% ，2021 年大多伦多地区公寓的平均价格为 70.2 万加元，比 2019 年上涨了 20%
多伦多地区房产经纪协会在报告中还指出“展望未来，缓和价格上涨唯一可持续方式是增加供应，”
他们说“历史表明，任何需求侧政策，例如对主要住宅、外国买家和小规模投资者征税，并不是解决住房负担能力危机有效方案。”除此之外，多伦多地区房产经纪协会还一直公开反对禁止盲目竞标的政策，总之，只要是有可能影响房产经纪收入的一切政策他们都会坚决反对。
与去年相比，多伦多市区的房产销售活动复苏了。城市公寓需求反弹带动销售量增长。“尽管疫情仍在持续，但住房需求不减，因为借贷成本仍然很低。越来越多的人被挤出独立屋和联排别墅市场，这推动了公寓市场的复苏。虽然销量不如郊区，但多伦多市的年增长率更高，与 2020 年相比，多伦多周边的销售量增长了 23.6%，多伦多市的销售量增长了 36.8%，增幅超过 50%。用多伦多地区房产经纪协会的话来说就是，如果 2020 年是多伦多的向外大迁徙，那么 2021 年就是大回归，我觉得这话说得有点早，还得看疫情的发展情况。皇家地产也预计在2022年，多伦多的公寓价格涨幅将超过独立屋。他们预测，到明年最后一个季度，多伦多公寓的价格中位数将上涨12%，而独立屋的涨幅为10%。
安大略省政府上个月声称，如果联邦政府未能兑现打击外国购房的竞选承诺，他们将通过提高非居民购房者的税收来自行解决问题。也就是把海外买家税提高到20%，并扩大到全省范围实施。但这可能只是个竞选口号，不要抱太大希望。最近，加拿大住房与贷款公司支持的一份报告建议对价值超过 100 万加元的房产征收附加税。这个报告声称，自 1977 年以来，加拿大的税收制度为房主提供了 3.2 万亿加元的税收庇护，这激励人们将住房视为致富的方式而不是居住的地方。为了遏制房价上涨，这个报告建议，针对 100 万加元以上的房产开征附加税，从0.2% 开征，最高征收1%。这样的措施每年将带来 58.3 亿加元的收入。 这是目前看到的最不靠谱的房产降温政策，因为怎么看到最后受益的都只有政府一方，对于新移民来说，因为房价过高，在多伦多定居的门槛越来越高，皇家银行最新的《住房趋势和负担能力报告》显示，2021年第三季度房价飙升、抵押贷款利率上升进一步削弱了房产负担能力：目前的房产负担能力是 31 年来的最差水平。在多伦多拥有房产的成本高达中位数家庭收入的 61.9%， 远超47.5%的全国平均水平。与此同时他们人口外逃问题加剧，根据加拿大统计局的数据，2021 年第二季度跨省移民增长了 55.1%，总计超过 123,000 人。这是自 1991 年第三季度以来最高的季度变化。其中安大略省的人口下降幅度最大，共有12675人搬离。对于安大略省来说，这是自 1980 年代初以来最大的人口外流，高通胀，低利率，以及房产市场的疯狂，使人们普遍认为现在持有房产就是躺赚，如果不是换房等特殊情况现在根本没人愿意卖房，这导致供应更加紧张，房价继续飙升，虽然固定利率一直在上涨，但与央行基准利率挂钩的浮动利率基本不变，因此在基准利率不上涨的前提下，供应紧张、房价上涨的状态仍会持续，人们可能还会疯狂抢房，直到央行加息、或者是购买力消耗怠尽甚至是崩盘为止。
