在经历了一年创纪录的房价上涨、超低利率以及住宅和商业市场的激烈竞争之后，许多人怀疑房地产市场是否会在 2022 年崩溃。毕竟，创纪录的上涨不会持续永远——至少这是历史告诉我们的。但2022年会是一年吗？
供求关系是房地产价格的最大驱动因素。低利率使买家成群结队地涌入市场，但低供应将房价推高至创纪录水平。
关键点
根据最新的人口普查数据，全国范围内大约有 6.5 个月的房屋供应量，这被认为是一个平衡的市场。然而，来自全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据表明，有 2.1 个月的供应量，这表明卖方市场不平衡。美国 2021 年迄今的新屋开工和许可数据显示，新屋开工接近 170 万套。根据世邦魏理仕集团的数据，截至 2021 年第三季度，今年迄今已交付 190,000 套出租单位，这表明现有供应与房地美估计的 2020 年380 万套住房短缺之间的差距正在迅速缩小。 房地产市场周期的最后阶段是超扩张，当建筑和交付超过需求时，导致一个临界点，然后是衰退。如果发展继续保持我们今天看到的水平，或者如果其他因素同时发生，例如由于房主希望避免止赎而导致的交付量增加，我们可能会看到房价放缓甚至在 2022 年或之后发生转变。 通货膨胀和经济稳定性是影响房地产价格的担忧，特别是当 omicron 变体在全国掀起一波新病例时。根据最新的人口普查数据，该国的就业率接近大流行前的水平，目前为 4.2%。然而，通货膨胀是下一场大战，因为美国人面临着商品和服务成本显着提高的现实。 美联储已表示打算在 2022 年提高利率以应对当今的高通胀市场，这将使借钱购买房地产等物品的成本更高。如果您还考虑到美国的购买力因通货膨胀而下降，那么今天的高房地产价格意味着 2022 年的购买胃口可能会动摇，这是另一个迹象表明供应可能正朝着新的方向倾斜。 虽然肯定有许多因素可能会推动房地产在 2022 年或以后突破临界点，但这些因素中的任何一个都不太可能像我们过去看到的那样导致立即和突然的市场崩盘。房地产市场的崩溃并不像人们想象的那么普遍。除了大衰退之外，房地产价格实际上在 1990-1991 年互联网泡沫和经济衰退期间上涨。一个值得注意的经济事件，例如新的财政政策、股市崩盘或无上限的通胀率，肯定会导致房地产市场崩盘；然而，不能保证这会是结果。 似乎只有时间才能告诉我们未来市场会发生什么。投资者和房主不必担心或试图把握市场时机。如果它来了，现在是从今天的高价中以折扣价购买房地产的好时机。长期购买和持有房产是避免市场波动起伏的最佳方式。 |
