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北弗吉尼亚房地产经纪人协会® (NVAR) 首席执行官瑞安麦克劳林 (Ryan McLaughlin) 解释说：“市场会稍微放缓一些，但对于房屋销售而言，今年仍将是非常好的一年。” “随着抵押贷款利率的上升，我们预计房屋销售速度将放缓；住房选择将仍然稀缺。”
“尽管房价将继续上涨，但仍会以比过去一年更温和的速度上涨，”麦克劳克林继续说道。“适度将是 2022 年的主题。”
根据预测，在技术部门的支持和新一轮联邦支出的支持下，大华盛顿地区经济将继续表现良好。收入增加和新工作岗位的空缺数量多于工人——尤其是在高工资经济部门——将增强人们对购买大宗商品（如房屋）的信心。
然而，美联储的行动可能会导致全年抵押贷款利率上升。业务成本的增加——与技术工人工资飙升相关——将推高各种商品和服务的价格，这将影响住房负担能力。弗吉尼亚北部的房价预计将上涨 3.2%；而在全国范围内，价格将上涨接近 5.7%。
“到年底，我们预计抵押贷款利率将接近 4%，按照历史模式仍然较低，但足以让一些买家无法承受市场负担，”乔治梅森大学区域分析中心主任特里克洛尔博士说.
影响房地产市场的其他因素包括持续的混合工作安排，即使不是永久性的，也会持续存在。在 2022 年的大部分时间里，建筑材料的价格将继续大幅上涨，这意味着新建筑将非常昂贵，可能会导致一些多户型开发项目的建设延迟。
以下是北弗吉尼亚州每个子市场的前景：
费尔法克斯县
单户住宅：价格预计增长 3.3%，而销售额下降 0.8%，库存减少。
联排别墅：在一年中的大部分时间里，库存增长将与 2021 年密切相关，但在第四季度仍将保持一定水平。
公寓：预计明年大部分月份的价格将持平；与大流行前市场相比，库存仍将保持高位，但略低于去年。与异常活跃的 2021 年相比，总销量将下降 9.7%。
阿灵顿县
单户住宅：尽管库存将比 2020 年更加紧张，但单位销售额将小幅增长 (+1.7%)，使阿灵顿成为最热门的子市场。
联排别墅：过去一年半库存显着增加的销售可能会恢复到亚马逊 HQ2 宣布之前的水平。价格将趋于稳定，整体上涨约 3.1%。
公寓：库存将有所下降，但仍将保持在 2017 年以来的最低水平。
亚历山大
单户住宅：单位销售额将增长 4.1%。中位数销售价格将在 2021 年失去一些波动性。价格将上涨，但其模式更像是大流行前的亚历山大港。预计年底价格将上涨 5.3%。
联排别墅：库存将减少，但预计全年单位销售额将增长 4.1%。
公寓：预计销售额将增长 11.2%，而平均库存将基本持平。
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