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随着利率上升，以及 5 年期固定利率远远超过加拿大央行今年晚些时候的预期，房屋销售在最近几个月急剧降温。在2021 年 10 月至2022年 2 月创纪录的五个月增长之后，价格也停止了上涨。加拿大房产经纪协会 (CREA) 下调了其对 2022 年及2023 年房屋销售活动的预测。
该协会表示，今年 5 年期固定抵押贷款利率的迅速上升对近几个月来降温的房屋销售产生了重大影响。它指出，仅在 4 月，贴现的 5 年期固定利率就从 3% 的低位上升至 4% 的低位。
“一个关键因素是贴现的 5 年期固定抵押贷款利率水平对压力测试的影响，”CREA 指出。对有保险和无保险抵押贷款的抵押贷款压力测试确保借款人能够以较高的合同利率加 2% 或 5.25% 支付利率。
“对于固定利率借款人来说，符合压力测试的条件已经从 5.25% 下降到 6% 的低位——接近 1% 的增长。浮动利率现在将在 2022 年剩余时间里迎头赶上，”CREA 补充道。
因此，它已将今年的销量预测下调至 568,288 套，比之前预测的 612,800 套下降 7%，比 2021 年的记录低 14.7%。随着市场状况的迅速变化，与 3 月份发布的先前预测相比，这是一个相当大的向下修正。预计只有阿尔伯塔省、纽芬兰和拉布拉多省将在 2022 年逆势而上。
CREA 预计 2022 年全国平均房价将上涨 10.8% 至 762,386 加元，低于此前预测的 786,000 加元。新的预测现在比12 月发布的 2022 年初始预测低约 70,000 加元。预计沿海省份的价格涨幅最大，其次是安大略省和魁北克省。
展望 2023 年，CREA 现在预计房屋销售量将下降 2.8% 至 552,403 套，而房价预计将温和增长 3.1% 至 786,282 加元。
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