多伦多房屋的平均售价在 3 月份略有下降,这与春季临近时市场通常会升温的趋势背道而驰。
多伦多地区房产经纪协会表示,上个月所有房产类型的平均售价为 129.9 万加元。
这标志着与 2 月份平均房产销售价格为创纪录的 133.4 万加元相比略有下降。
然而,与 2021 年 3 月平均售价低于 110 万加元时相比,价格仍上涨了 18.5%。
房产经纪协会今天上午发布的最新数据是在加拿大央行上个月将利率上调 25 个基点之后发布的。
央行还警告称,可能会进一步加息,因为它试图把通胀率从 5.7% 的 30 年高位降低。
反过来,这会推高借贷成本,并最终影响房地产市场。
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“在大多数社区和细分市场,GTA 购房者之间的竞争仍然非常激烈。但是,与去年相比,我们在 2022 年第一季度确实经历了更加平衡的市场。如果这种趋势继续下去,价格增长的步伐可能会放缓,”TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 在新闻稿中表示。
在整个疫情期间,大多伦多地区的房价一直在急剧上涨,部分原因是利率接近于零,以及许多人在家工作希望获得更多空间。
但最新数据似乎表明这一切可能正在发生转变。
约11,000 次销售是有史以来第三繁忙的 3 月,但与 2021 年 3 月相比大幅下降了 30%。
挂牌量也有所下降,但仅下降了约 12%,这可能表明市场供求更加平衡。
也就是说,尽管需求回落,但目前可负担性仍在继续恶化。
当涉及到一些更实惠的住宅类型时尤其如此,包括半独立式住宅(价格同比上涨 26%)和联排别墅(价格同比上涨25%)。
在多伦多周边的 905 地区,价格上涨也尤为明显,所有住宅类型的平均售价同比上涨近 27%,达到 134.6 万加元。
TREBB 首席执行官 John DiMichele 在新闻稿中表示,最新数据应该提醒人们旨在提高住房供应的政策的重要性,而不是“试图抑制需求”。
他的评论是在福特政府提高对非居民买家的税收作为解决住房危机的更广泛计划的一部分之后发表的。
“预计未来几年人口增长将达到或接近创纪录水平。对所有权和出租房屋的需求不会消失,”迪米歇尔警告说。
随着央行4.13加息在即,四月份房价下跌将更显著。 |