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据一位房地产经纪人说，多伦多一些急需现金流的房地产投资者现在正把目光投向价格低得多的卡尔加里(Calgary)房地产市场。
房地产经纪人史蒂夫·沙雷茨基(Steve Saretsky)说，多伦多房地产经纪人正越来越多地将注意力转向卡尔加里市场，那里的价格比大多伦多地区(Greater Toronto Area)要便宜得多。
Saretsky在周三的采访中表示:“我们所听到的是，(这些房地产经纪人)实际上一直在推销卡尔加里的预售项目，而且卖得非常非常成功。”
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【加拿大房产聚焦】为什么加拿大房屋存量不足是谎言？ “因为我认为，当多伦多的投资者，甚至温哥华的投资者，看到这些项目时，他们会想，‘哇，我能以25万美元买到一套一居室的公寓吗?’”现金流这个词在大多伦多地区和温哥华并不存在，但在卡尔加里却相当容易实现。”
在阿尔伯塔省(Alberta)等依赖石油的省份，由于原油价格多次暴跌打击了这些省份的经济，这些省份的房地产市场近年来一直举步维艰。
最近，这些房地产市场的活动开始回暖，这在一定程度上要归功于超低利率。但多伦多和温哥华等炙手可热的市场仍远远超过了房价的涨幅。
卡尔加里房产经纪协会的最新数据显示，1月公寓销售创下2007年以来最高水平，达到357套。数据显示，1月份，卡尔加里一套公寓未经调整的基准价格较去年同期上涨2%，至25.12万美元。一般来说，预售房的价格甚至比转售房的价格还要便宜。
相比之下，多伦多地区房产经纪协会的数据显示，今年1月，多伦多公寓均价同比飙升21.7%，至760643加元。
Saretsky表示，许多多伦多投资者被卡尔加里潜在的现金流所吸引，尽管该市场多年停滞不前。
“我认为，去卡尔加里的人通常是一种不同类型的投资者。我认为他们是更注重现金流的投资者。把钱放在卡尔加里的一居室共管公寓里，并希望在五到八年内有所升值，我认为这和投资多伦多或温哥华不一样，”他说。
“在卡尔加里购买公寓是一种完全不同的游戏。就像我说的，历史上没有任何提振，通常来说，这是一笔死钱。”
他说，投资房地产并非没有风险，因为如果房价开始下跌，房地产投资者可以比终端用户更快地出售他们的房产。
加拿大央行(Bank of Canada)上月的一项调查发现，自2014年以来，大约五分之一的房屋购买是由投资者完成的。
Saretsky认为，大多数投资卡尔加里公寓的外部投资者都是打算把这套公寓出租出去，而不是让它闲置着，让它的价格不断上涨，多伦多和温哥华有时会出现这种情况。
由于加拿大央行(Bank of Canada)准备最早于下周开始升息行动，分析师和其他市场观察人士迄今预计，此举对楼市的影响微乎其微，并暗示，这种影响可能要到今年下半年才会感受到。
Saretsky认为，抵押贷款利率需要上升到大约3%或3.5%，才会开始对房地产市场产生负面影响。
“我现在看到，五年期固定抵押贷款利率为3%。所以，利率正在上升，我们开始看到房地产市场出现了一点缓和。”问题是，这些浮动利率抵押贷款仍在1.5%左右徘徊。
“一旦加拿大央行开始上调隔夜利率，这些资金将流向可变利率抵押贷款。所以我觉得这更像是一种累赘。我认为加拿大央行升息三、四次以上才会真正开始放缓楼市…因此其幅度将远低于市场预期，"他补充道。
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