多伦多地区房产经纪协会 (TRREB) 反对议员迈克科尔 (Mike Colle) 的动议,即对推高房地产价格并使该市房产负担能力危机加剧的投资买家征收投机税。
TRREB 总裁凯文·克里格 (Kevin Crigger) 表示:“投机税可能主要影响小规模的‘夫妻档’投资者,他们也恰好是本来就非常紧张的租赁市场的主要供应来源”。11 月份房屋平均价格为 1,163,323 加元,416 地区独立屋平均价格为 1,807,983 加元。“包括TRREB在内的专家一致认为,针对市场需求方的政策不会带来任何可持续的长期利益。”
Colle是 8 号选区议员,负责监督永和、埃格林顿和约克代尔等快速发展的地区,于 12 月 15 日在市政厅提出了这项动议。 该动议将要求安大略省政府对投机者征收资本收益以外的新税。但该动议未能达到绕过特别委员会所需的三分之二票数。
该动议出台之际,加拿大银行的投资买家(占买家总数的四分之一)通过与首次购房者竞争有限的供应来推高多伦多及其他地区的房地产价格。它们使房地产市场更容易受到回调的影响。今年早些时候,RBC 和 BMO 的经济学家提出了一些建议,以防止一些投资性房地产买家助长房地产泡沫,包括征收投机税。
但可以预见的是,代表多伦多地区约 64,000 名房地产经纪人的 TRREB 会坚决反对。他们与加拿大房地产协会和安大略省房产经纪协会一起,除了创造更多可以出售的供应外,他们通常拒绝所有可能让市场降温的解决方案。
在一封致科尔的公开信中,TRREB 警告说,投机税可能会赶走将房屋投放到租赁市场的独立投资业主。
信中说:“投资者拥有的住房占供应紧张的多伦多租赁住房很大一部分,”并引用了一居室公寓的平均租金为 2,080 加元。即随着房价在没有干预的情况下不断上涨,支付更多成本的投资业主将收取更高的租金。
TRREB 还引用了 1974 年取消的省级投机税,他们声称该税影响了房产市场的公平性。
TRREB 首席执行官约翰迪米歇尔 (John DiMichele) 表示:“现在最好的选择是市议会加快实施其扩大社区住房选择倡议,以促进现有社区的住房单元的多样性和数量增加。”
|