七月份新浮动利率抵押贷款的市场份额飙升至51%,为加拿大央行2013年开始追踪数据以来的最高水平
在债券收益率飙升的背景下,加拿大主要银行最近采取的提高固定抵押贷款利率的举措也许不能让炙手可热的房地产市场降温,因为超过一半的新借款人选择了最便宜的浮动利率贷款。
新的浮动利率抵押贷款的市场份额在 7 月份飙升至 51%,这是自 2013 年加拿大银行开始跟踪数据以来的最高水平,而 2020 年初的这一比例还不到 10%,抵押贷款经纪人表示,这种情况一直在持续增加。
这种转变是随着基准利率变化的浮动利率和固定利率之间的差距越来越大的结果,固定利率跟随债券收益率走高。由于加拿大央行承诺在 2022 年下半年之前不会提高基准利率,债券收益率因通胀上升而继续飙升,利差进一步扩大。
专家表示,这反过来意味着浮动利率抵押贷款的比例将进一步增长,这推翻已经存在了十多年的趋势。
疫情期间住房需求激增导致抵押贷款保险公司和加拿大银行警告风险不断升级,然而央行的低利率政策帮助推动了飙升的需求。
目前我们正处于央行人为控制浮动利率的阶段。固定利率是由债券收益率决定的,因此从加拿大皇家银行的 2.44% 到多伦多道明银行的 2.29%,加拿大最大的银行提高了五年期固定利率以应对债券收益率的飙升。
一发不可收拾的高通胀可能导致高利率明年就会出现,这一点是买房时准备选择浮动利率的朋友需要慎重考虑的问题。因为选择固定利率时,利率上升的风险是由银行承担的,而选择浮动利率时,利率上升的风险是由贷款人承担的。
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