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抵押贷款利率上升 加拿大房地产将受到抑制

来源:未知 作者:大壮 人气: 发布时间:2021-10-06
摘要:全球债券收益率正在攀升,如果这种情况持续下去,它将推高抵押贷款利率。最近几天加拿大政府 (GoC) 5 年期债券收益率已经涨到1.1以上了
全球债券收益率正在攀升,如果这种情况持续下去,它将推高抵押贷款利率。最近几天加拿大政府 (GoC) 5 年期债券收益率已经涨到1.1以上了,比一个月前上涨了近30个基点,不断上升的债券收益率会带动抵押贷款利率上升,BMO最近上调了贷款利率,现在抵押贷款利率最低于通​​货膨胀率,这种情况是非常罕见的,上次发生还是在40 多年前,那次也是人们都购买房产进行对冲。结果推高了房产泡沫,泡沫不久之后破裂了。

加拿大房地产处于短期提振状态,但市场因素可能会冷却需求。BMO的 Robert Kavcic 的最新研究报告涵盖了多伦多房地产 9 月的繁荣。该银行的高级经济学家认为,随着条件收紧,需求将在短期内得到提振。在不久的将来,利率上升的环境应该会缓和这种情况。在他讨论多伦多时,全国各地都可以观察到类似的情况。
 
多伦多的房地产销售仍低于去年,但与其他任何一年相比都很强劲。9 月份成屋销售下降了 18%,与今年的销售下降一致。不过,在季节性调整的基础上,月度增长实际上更高。库存挤压使这一趋势更加复杂。
 
大多伦多地区的库存下降速度快于销售额。TRREB 报告称,与去年同月相比,9 月份的新房源数量下降了 34%。同期,活跃的房源数量也下降了 49%。总体而言,库存下降速度远快于销售量,导致形势趋紧。
 
市场收紧对家居用品施加了更大的压力。TRREB 报告称,9 月份价格年增长率加速至 19.1%。在每月大幅攀升之后,这与上个月报告的 17.4% 相比有了大幅提升。
 
通胀推动的债券收益率上升可能会抑制需求——很可能超过政策的提振。“……固定抵押贷款利率可能存在上行风险,在大流行期间,利率下降增加了可以承载的信贷能力。现在复苏已经到来,通胀看起来不再那么短暂,利率可能会上升。此外,人们普遍预计加拿大央行将在明年下半年加息。房价正面临在大流行期间提振经济增长的逆向环境。
责任编辑:大壮
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