【加拿大房产聚焦】大温哥华房价飙升,但市区公寓房价下跌!

【加拿大房产聚焦】大温哥华房价飙升,但市区公寓房价下跌!

1月份,大温哥华独立式住宅的平均售价连续第六个月上升,这是2013年以来的首次。这个月,住房市场延续了去年年底的势头,大温哥华地区的房价飙升,大温哥华房地产委员会的数据显示,12月房价普遍上涨。细分市场并不均衡。郊区住宅是房价上涨的主要原因。城市公寓价格增长放缓。

大温哥华房地产委员会报告称,2021年1月的住宅销售量为2,389套,比2020年1月的1,571套增长了52.1%,比2020年12月的3,093套下降了22.8%。。

上个月的销售量比10年来1月份平均销售量高出36.4%。

大温哥华房地产委员会主席认为,“由于房屋销售活动远高于一月份的平均水平,但房源供应却没跟上。这导致购房者之间的竞争加剧,价格上涨。”

2021年1月,在大温哥华房源系统新挂牌出售的房产有4,480套,与2020年1月的3,872套相比,增长了15.7%,与2020年12月上市的2409套相比增长了86%。

目前在大温哥华房源系统挂牌出售的房屋总数为8,306套,与2020年1月的8,617套相比下降了3.6%,与2020年12月的8,538套相比下降了2.7%。

就所有类型的房产而言,2021年1月销售与活跃挂牌交易的比例为28.8%。从房地产类型来看,独立住宅的比例为26.3%,联排别墅为37.6%,公寓为27.8%。

在大流行期间不断变化的住房需求和史上低利率一直是温哥华房产市场过去六个月的主要驱动力。” 

目前,大温哥华地区所有住宅物业类型的房屋价格指数基准价格为1,056,600加元。与2020年1月相比增长5.5%,与2020年12月相比增长0.9%。这个价格与3年前价格基本持平,尽管涨幅数字被媒体放大,增幅仅比去年高出0.1个百分点。这就是神奇的数字变戏法。

按地区划分,城市房产表现不佳。温哥华东区综合指数1月份达到1,114,300加元,较前一个月上涨0.2%。在温哥华西区,基准价格达到1,257,100加元,较上月上涨0.5%。12个月的增幅分别为4.1%和0.3%。无论是每月还是每年的变动都小于大温哥华地区的数据。这意味着郊区的增长是最大驱动力。

按房屋类型划分,综合指数显示大部分涨幅是由独立屋价格推动的。1月份,独立屋基准价格达到1,576,800加元,较前一个月上涨1.4%,年度涨幅达到10.8%。在过去3年里,该基准指数下跌了0.5%。虽然上涨的价格弥补了失地,但还没有恢复。也就是说,以这种速度,下个月才能看到房价恢复到3年来最好水平。总体而言,独栋住宅的增长趋势一直在加速。

大温哥华公寓的表现不及独立屋。公寓基准价格在1月份达到680,800加元,较上月上涨0.6%,较去年同期上涨2.2%。公寓现在的价格比三年前下降了1.4%。月增幅放缓。这导致年度增长趋势减速。

郊区再次超越城市。1月,温哥华东部的共管公寓基准价格达到$ 595,800,较上月增长0.1%,比去年同期增长1.8%。在温哥华西区,公寓基准价格达到762,500加元,比上月增长0.4%,比去年下降1.7%。 这两个地区的房价增速放缓。

温哥华一月份的市场并不让人意外。郊区房产市场火热,而市区的房价涨幅要慢得多。史上最低的抵押贷款利率助长了更多的独立屋销售,而公寓价格增长继续减速。

加拿大住房与贷款公司租房市场报告显示,大温地区的出租房产空置率从1.1%上升到2.6%,涨幅最大的是温哥华市中心及周边地区。疫情爆发降低了大温哥华地区的租房需求,部分原因是年轻人和服务行业工人失业率上升。此外,边界关闭,移民速度放缓,大量国际学生上网课。比如在不列颠哥伦比亚大学,出租公寓的空置率从前一年的0.4%上升到2020年的13%。这些可能都是市区公寓房价下行的主要压力。但值得注意的一点是,温哥华专用出租公寓的租金拖欠率比多伦多和蒙特利尔低的多,拖欠租金情况在主要城市中排名第9,因此公寓房价下行压力可能比多伦多、蒙特利尔小得多。

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